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生而非凡，造境隐奢。左海·璞宸——城市景观巨匠工业园区集团旗下TOP级产品，联袂中国园林宗师——山水比德。数百次的创意碰撞及磨合，前后废弃数套计划，只为将园区景观和城市景观、日常生活高度交融，增加人与城市、人与园林的互动性，筑就鼓楼正核的宁谧之境。
最终以现代手法勾勒，以“Share（共享）”与“Selves（隐秘）”作为景观营造的中心理念，分离当代高净值人群的生活习气与需求，量体裁衣，以“隐奢相对论” 巧造繁华中心的精奢庭院，内部营造16大璞园秘境，回应城市关系。为影响城市的“隐领者”们，在城市的繁华中镌刻一处心灵原乡。
在对高净值人群的研讨报告中发现，这些影响城市的“隐领者”关于生活的典礼感与礼序格外关注，而这一内涵，又更多的表现在每一天的归家时辰。
左海·璞宸从建筑规划动身，交融功用分区，匠心雕琢：街心转角，林荫归家大道、屏风式大门，三重归家礼序，将美学生活与城市界面相交融，构建出繁华中的静逸范畴，传送隐秘沉寂却又低调豪华的生活态度。
项目效果图
街心转角 拥抱城市心境
秉承着对城市开展的容纳和对环境资源的尊重，友好的城市界面以及应用本身场地，在西洪路呈现至美转角，营造酒店式迎宾景观，为市政道路添加极具辨识度和典礼感的记忆点。
项目效果图
迎宾林荫道 世界从此渐静
越是隐，越是奢。专属归家林荫道(规划路)，一侧保存古榕，一侧新植香樟，以景醉人，为回家的人扫荡喧嚣，让生活渐渐从喧闹过渡到“璞宸”的静谧气氛中来。
表示图，图片来源于网络
屏风式大门 隐门于画境中
入口空间是与城市界面交接的中心区域，也是空间转机的界定。我们将大门假装成古铜色屏风，与石材相间构成景墙隐于花木之间。并在内切式挑檐之下，采用人车分流，进出皆恍然大悟，划界出更为地道的隐逸生活之境。
项目效果图
关于左海·璞宸来说，家不应只局限于百平米的宅间，更应延伸到天地和自然，于是精心铺陈6大隐奢场景，依据不同年龄人群的生活习气与时间差别，打破性打造全时全龄全景谧境，完成了景观、空间、功用与生活的交融，穿越其中就像身处私家庭院。
项目效果图
3大社交空间 重构边境
在3#南侧空间，以中式叠水为灵感，将精奢会客空间隐入绿隐花阵，让高端社区和人情味得以弥合。2#南面巧妙应用园区内部的高差关系，打造平面园林，层层递进，营造出静谧的活动场域，成为合适独处考虑的灵感之境。采用“以退为进”的设计手法，特别打造办公街区让办公楼和隐奢谧境隔而不时，营造尊崇气氛，呈现城芯隐奢私域。
项目效果图
3大璞境：森境、艺境、趣境
用最繁盛的巧思设计，打造绿岛澜景、仪仗对景、艺术景墙，将建筑的固有轮廓巧妙化解，让社区的”隐“与“奢”恰恰到达一个温馨的均衡。樾下会友，林台拾区，林间吧台，以功用多元复合的互动性空间展开国际生活方式，这里既是艺术会客厅，也是生机邻里的交流场。樾下树阵、林荫汀步、樾下密林等景观节点形韵相生，以兴趣灵动的自然，展示与人文初次相遇的艺术气息，取得生活久违的自然诗意。
项目效果图
在这里，社交、文娱、休闲、休憩互相分离，构成一段暖和而又诗意的私谧之境，让人们彻底放下内心的喧嚣，回归隐奢生活的真理。
深谙多元人居需求，左海·璞宸还充沛思索全龄康养生活所需，将社群活动&私密空间分离在一同，搭建起自由又惬意的静逸场域，营造出怡然自得、温馨温馨的生活气氛，为城市精英静心、考虑、交友的提供纯洁能量场。
童梦空间
“家里装不下的童趣，全在这里。”打造丰厚多元的体娱设备，为孩子勾勒一片专属的小天地，在这里他们会有知根知底的同龄友人，周到且平安的漂亮场地，孩子们将在玩乐中结交玩伴、培育兴味、认识世界……
仅作效果表示，架空层详细配置及装饰作风以实践托付为准
邻里SALON
作为室内公共空间的延伸，这里是家的第二会客厅，一个专属于“熟人的圈子”，可以充沛满足业主圈层情感交流、生活体验的需求。让家人的生活场景不止局限于户内空间，让邻里情长有了空间载体。
仅作效果表示，架空层详细配置及装饰作风以实践托付为准
隐身浮华，匠造奢雅。左海·璞宸将16大隐奢谧境转化为对自然的感知与体验，构成空间中隐而不露的指引，成就闹中有静，静中藏趣，趣中生境的私享谧境，赋新高阶人居的质感生活。
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据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%
。
01 史诗级救市
楼市风向彻底扭转
这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。
▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；
▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；
▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；
▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；
▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；
▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；
▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；
▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；
▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。
新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。
从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！
【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地
自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%
5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。
【2024年3月28日】公积金贷款额度增加
三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。
【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP
随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)
【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调
5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%
【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。
【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%
5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。
【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付
此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。
如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。
【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整
即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。
【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政
贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。
【2024年10月15日】公积金贷款政策调整
首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。
提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元
【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整
二套房贷款年限最长由25调整至30年。
【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%
5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%
【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整
由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。
【2024年10月25日】存量房贷款利率调整
存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。
