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重磅政策齐发！首付比降至15%、取消利率下限、公积金利率下调
“一键三连”！5月17日，中央出台政策“组合拳”助力全国楼市去库存。
取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比，这三项重磅政策的密集出台引发了市场强烈关注，这也预示着楼市政策再次迎来历史性的宽松时期。
在业内人士看来，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会形成，全面助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
历史最低的首付比：首套住房不低于15%
5月17日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅向新京报记者表示：“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，现阶段通过降低首付比例的方式，进一步降低购房的资金门槛，有利于为房地产市场的修复，营造更加良好的资金环境。”
对于当前阶段降首付的必要性，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱、加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，迫切需要修复杠杆动力。”
“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进分析：“此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策，说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视。该政策对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善性住房需求的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义，预计对于房地产市场和地产股等会产生非常积极的影响。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，降低首付款比例政策有利于提高刚需与改善性住房需求的购房能力，促进潜在需求变为有效需求，有利于促进楼市回暖；是对房地产供求关系发生重大变化下，调整过时的房地产调控政策的重要举措。但只降低首付款比例，对购房人而言，会使后期的还款压力加大，因此，配合房贷利率进一步下降，将会形成合力。
取消房贷利率下限，公积金首套利率最低2.35%
与此同时，5月17日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
其中提到，央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。此外，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
对此，李宇嘉认为，从近期的金融数据来看，信贷增长已由供给约束转化为需求约束，即需求不足是制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的主要原因。这背后也有无风险利率大幅度下行的原因，比如，近期银行低风险理财已经跌破3%，进入“2时代了”。这时候，银行按揭利率（LPR还在3.95%，最低利率为3.75%）还在3%-4%，显然是非常高的。
“用高利率买一项价格下跌的资产是不划算的，这也导致居民不愿意买房，特别是加杠杆买房。”李宇嘉表示，此次调整也在于修复地产金融加速器效应。
5月17日，国家统计局发布1-4月份房地产市场数据显示，全国房地产开发投资增速连续23个月负增长。虽然今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，但是房地产领域继续处于调整期。为此，业内人士提出需要进一步优化政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策调整之后，房贷利率降低，全面进入“3时代”。比如5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
目前除了少数一线、二线城市外，大部分城市房贷最低首套利率已经降为3.45%。如果简单从3.75%降至3.45%计算，相当于100万30年的月供从之前的4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，总体上看，30年减少利息合计达到了60686元。对于全国来说，影响巨大，特别是一二线城市，意味着其将大幅度降低首付比例和利率。
与此同时，5月17日，央行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平，这和公积金贷款的利差已经差异不大了，所以公积金的利率下调是必然的。此前公积金贷款利率为3.1%，调整后5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%，意味着下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公积金贷款利率和商业银行贷款利率一样，总体保持了持续宽松的导向。
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深圳住建局网站5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房
此次限购政策分区调整，主要调整的区域是盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。核心重点有以下3点：
1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年！
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套！
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
专家称房价不太可能出现大幅反弹
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向金融界表示，深圳最近出台的政策在预期之内，遵循了渐进式发展、预留空间、有的放矢的方针。这一策略与北京和上海的举措大体一致，其目的并非单纯为了减少库存，而是将现有库存与新增库存的消化相结合，同时与新市民和年轻群体的购房需求、城市融入以及就业问题的解决相融合，以促进新型城镇化的发展。
然而，李宇嘉也指出，尽管政策的制定显示出去库存的明显意图，但深圳在调整外地人购房资格方面，从原先的社保缴纳3年缩短至1年，显示出政府并不希望深圳再次成为房地产投机的热点。此外，鉴于外围区域的库存压力较大，政府也希望通过吸引外来人口来促进库存的消化。尽管需求有所增长，但在巨大的库存背景下，加之市场预期疲软和加杠杆的意愿不强，房价不太可能出现大幅反弹。
李宇嘉进一步分析认为，自2021年“7.15新政”实施至今已近三年，这期间已经积累了一定量的购房需求。尽管深圳近期放宽了户籍人口3年社保和3年入户的购房限制，但市场反应并不显著。主要表现在以改善型需求为主的新房市场依旧低迷，而以刚性需求为主的二手房市场开始出现回暖，这主要是由于前期积累的低价房源得到消化、业主降低了挂牌价格，以及一季度入学购房需求的集中释放。
“这是对政策的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望。”李宇嘉称，不过从购买力角度来看，外地户籍人口相较于户籍人口明显不足，因此对此次政策的效果不宜期望过高。
李宇嘉指出，如果市场持续低迷，预计还会有其他政策陆续出台，如完全取消对非户籍人口的限购，将增值税免征期从5年缩短至2年等。关键还是要看需求端购买力的提升，而这主要取决于居民的收入水平、就业状况和消费能力。
1、地产政策影响及市场反应
- 北京：4月30号和5月1号放松限购政策，郊区带看量显著增加，第一周增加约15%，第二周上升25%至27%。政策旨在引导中心城区购买力向郊区转移，但短期内成交量未显著上涨，日间成交维持在460套到510套之间。
- 上海：主城区挂牌量约51000套，量价平衡线在41000到42000套之间，存在8000到9000套差距。五月初期宣布大规模拆迁计划，预计下半年将释放新的购房需求。
- 深圳：政策放松意在向周边城市如中山、珠海、东莞等释放购买力。
- 广州：政策出台后，这些城市的客户主要是置换型，需要外部购买力支撑。
- 杭州：松绑限购后，新房带看量提升170%到190%，成交提升约20%，未达预期的35%到45%。
- 成都：解除限购政策主要针对二环内主城区二手房，当前库存量约18万套，价格较二线城市跌幅较小，仅下跌约15%。
- 西安：放松限购后，来自周边城市如宝鸡、临潼的看房团增多，成交上升13%到17%，但开发商未提供足够优惠，郊区房产吸引力不足。
一线城市如上海、深圳不太可能完全放开限购，因为主城区库存已接近正常水平，风险主要来自郊区。政府收储未售出房产作为保障房，主要针对郊区房产，尤其是之前大跃进时期规划的高新区、经济开发区等。
2、地产市场供需分析
- 新房市场存在大量库存，尤其是郊区，需要外部购买力支撑。
- 二手房市场面临压力，房东可能因政策变动撤牌或大幅调整价格。
- 空置率方面，北京、上海约30%，广州约20%，二线城市如西安、成都在17%到19%之间，宁波等地区高达45%。
Q&A：
Q1: 未来房贷政策的执行和调整方向是什么？
A1: 未来房贷政策的执行将面临地方银行执行力度的问题。目前，有60%的受访者认为当前高于3.4%的利率仍然过高，特别是在还款初期，主要还的是利息。接下来，是否会出现优先偿还本金的续费结构变化，是一个挑战。目前75%的还款结构是还息费，而60%的受访者表示可以接受等额本金的还款方式。政策调整的方向可能会关注这些方面。
Q2: 存量房贷是否会有调整，以及未来商贷利率的预期范围？
A2: 存量房贷的调整是有可能的，因为当前的息费越来越低。如果只针对新批贷款有降幅，存量房贷可能会有提前还款的动作。政策上，虽然取消了贷款下限，但存量房贷的调整权已经交给了各个银行自行决定。对于像北京这样的城市，未来新的购房者可以接受的商贷利率范围可能在2.7%到3.1%之间，这个范围能够刺激购房需求。
Q3: 杭州二手房市场的现状和业主的预期是什么？
A3: 杭州的二手房市场目前有业主撤牌的现象，尤其是在钱江世纪城和奥体板块，这些板块近两年的砍价幅度较大。业主们在政策出台后选择撤牌，累计撤牌数量达到约500套。业主们预期未来房价可能会有小幅度反弹，因此选择先撤牌，等价格上涨后再挂出来。他们不直接调高挂牌价，是因为担心房源价格多次变动后，经纪人会认为其不稳定，不愿意操作。
Q4: 一线城市的房地产市场政策是否会完全放开，特别是核心区域？
A4: 一线城市，包括北京和上海，可能不需要完全放开房地产市场政策。目前，北京的量价平衡线差值在8000到9000套之间，上海的差值在9000到10000套之间。随着下半年拆迁活动的进行，预计到年底前，北京和上海的主城区库存将回到正常水平。目前的风险主要来自郊区。北京和上海的主城区不太可能放开政策，而是希望通过疏导购买力到郊区来缓解压力。
Q5: 深圳的房地产市场现状和未来的库存平衡点是多少？
A5: 深圳的房地产市场目前存在较大的库存压力。深圳的库存平衡点大约在5万套左右，而目前真实的库存量在13.8到14.2万套之间。这意味着深圳需要消耗约8万套房才能达到库存平衡点。这表明深圳的房地产市场还有较大的调整空间。
Q6: 深圳房价是否会下跌，以及5月17号政策对周边城市的影响是什么？
A6: 深圳房价不一定会下跌。5月17号的政策可能会影响深圳周边的小兄弟城市，如佛山、东莞、中山、惠州、珠海等，因为这些城市可能起到吸引中产购买力的作用。深圳和广州真正想要的是下位线的中产购买力，但这些中产购买力之前被周边城市的房子所牵制。因此，库存消耗量是现存量的两倍多，达到平衡点的两倍多。
Q7: 广州和深圳如何吸引一线城市的中产阶级？
A7: 广州和深圳现在需要统一战线，吸引一线城市的中产阶级。之前不动的原因是因为这些中产阶级在低位线城市的房子没人接。5月17号政策出台后，可能会有很多在当地工作的购房者陆续进入接盘，解套。至于选择广州还是深圳，将取决于两边哪边给的优惠力度更大。5月17号政策在南方最南边的两个一线城市，将看谁先落地。
Q8: 政府收储未卖出的房子作为保障房的看法？
A8: 政府收储未卖出的房子作为保障房，供给不变，但消化了一部分刚需需求。这可能会导致对保障房刚需的需求减少，但供给不变，从而对后面刚需房的价格产生更大压力。政府收储的第一批房子主要是郊区，尤其是之前大跃进规划的那一批，如高新区、经济开发区、新区的房子。
Q9: 政府收储的保障房未来是否会流向市场？
A9: 政府收储的保障房未来有可能会流向市场，但具体时间待定。政府并没有说一定长时间全部都放在手上。之前北京、上海在09年也进行过类似操作，后来陆续通过第三方经济机构渠道向市场释放了这些房子，且释放时不限购不限贷。
Q10: 新房在当前市场环境下的竞争力如何？
A10: 新房在当前市场环境下，要想卖得优于二手房，需要提供与二手房完全不同的优质品质。小型开发商已经意识到这一点，开始对房子本身进行赋能，如增加恒温恒湿、空气净化、空气加湿等功能，以及全屋智能解决方案。目前，小开发商的品质已经可以达标，但国字号开发商在一些主力城市的存量项目上，由于拿地成本高，品质质量可能不是特别好。
Q11: 新房市场中，普通民宅的占比以及二手房降价对其去化的影响？
A11: 在新房市场中，普通民宅的占比大约在45%到55%之间。二手房降价可能会影响新房的去化。但如果新房的品质较好，且没有降价，那么其去化情况可能会更好。目前，能够卖得比较好的新盘无一例外都是品质较好的。
Q12: 改善型需求在新房市场中的表现如何？
A12: 改善型需求在新房市场中仍然存在，尤其是金字塔尖的一波人群。但这种需求除了对房子本身的品质有要求外，还对位置有要求，如如果有杭州绝不选宁波，如果有广州绝对不选佛山。此外，目前二手房市场中，毛坯房的成交比例也是一个值得关注的问题。
Q13: 当前中国各城市空置率情况如何？
A13: 北京和上海的空置率大约在30%左右，广州和深圳的空置率分别在19%-22%和23%左右。二线城市如西安和成都的空置率在17%-19%之间，而天津等北方二线城市的空置率则在25%-30%之间。华东地区的二线城市和三线城市空置率在35%-38%，宁波的空置率不低于45%。武汉的空置率约为36%，南昌为29%，长沙为27%。东莞和佛山的空置率在37%-40%之间。空置率的高低反映了市场上未被占用的房产比例，高空置率可能意味着较大的房价压力。
Q14: 各城市二手房成交中毛坯房的比例是多少？
A14: 北京二手房成交中毛坯房的比例仅为1%-2%，上海为2%-30%，广州和深圳基本上不太可能存在毛坯房，比例在1%-2%之间。二线城市的毛坯房比例在7%-10%，江浙地区毛坯房占比在13%-16%，华中地区毛坯房比例约为13%，东莞、佛山的毛坯房比例约为9%，西南地区的毛坯房比例在11%-12%。毛坯房比例高的城市可能面临更大的房价压力，因为还有大量待消化的房产。
Q15: 5月17日降低首付比例政策的效果如何？
A15: 降低首付比例的政策可能对小部分刚需购房者有影响，但对于置换需求的购房者来说，首付比例的降低并没有太大吸引力。关键点在于贷款利率的调整，尤其是按揭利率的降低。国家已经明确表示贷款利率下限降低，这意味着无论是新增还是存量贷款都可以享受更低的利率。然而，具体的执行情况将取决于各银行总行的决策，包括按揭利率的结构调整。市场对这些金融政策的细节非常关注，因为它们直接影响到购房者的贷款成本。
Q16: 毛坯房与非毛坯房之间的价格差异如何？
A16: 在山东潍坊，毛坯与非毛坯房之间的价格差异约为1500元；济宁地区的价格差异在1000元左右；河南北部的价格差异在800到900元之间；河南南部地区的价格差异在700到1000元之间。这些数据表明，毛坯房与非毛坯房之间的价格差异因地区而异，但普遍存在一定的差价。
Q17: 政府收储对房价企稳的影响及二手房与新房的价格差异
A17: 政府收储初期主要针对外围区域，对房价企稳的帮助可能不明显。主城区的收储由于存量较少，难以形成大规模收储，且沟通成本较大。目前，主城区二手房价格普遍比新房便宜10%至20%，新房与二手房价格倒挂现象普遍存在。
Q18: 政府收储的考虑因素及以旧换新政策的影响
A18: 政府在收储时会考虑风险问题，优先收储那些价格已降至与二手房相近、且有较大库存的项目。收储后的房子将变成存量房，通过中介机构或机构销售，形成二手房市场。目前，政府收储主要针对那些已降价、且与二手房价格接近的项目，而非存在较大溢价空间的新房。
Q19: 后续政策走向及价格变化趋势
A19: 目前的政策已达到历年最低水平，从最上层统一性政策来看，已没有进一步释放的空间。接下来可能的调整主要在各城市的郊区限购政策。关于房贷利率，虽然取消了下限，但具体能降到多少还需看银行和监管部门的执行情况。目前二线城市的挂牌量已达到历史峰值，接下来需关注政府收储的规模和执行情况。
Q20: 政府收储的规模及对市场的影响
A20: 根据压力测试，政府至少需要收储150万套左右才能稳住市场。目前一线和二线城市的库存总量在600万套左右，政府收储的规模和执行力度将对市场产生重要影响。同时，需关注二手房以旧换新的政策走向，以及是否会与新房收储形成综合收储执行。建议投资者关注成都、杭州、南京、西安、天津、宁波、武汉等高库存城市的动态。
Q21: 北京和上海是否会放开户籍准入政策，以及这将如何影响房地产市场？
A21: 目前市场对北京和上海放开户籍准入政策的呼声很高，特别是对于高层次人才和中产阶级。然而，政府是否会采纳这一政策尚不明确。如果放开户籍政策，可能会吸引更多人口流入，从而对房价产生一定影响。具体影响还需观察各区的具体执行情况，如北京的顺义、通州、密云、大兴、房山等区域。
Q22: 一线城市二手房价在未来几年是否有上涨压力，涨幅是否可能超过10%？
A22: 对于北京和上海的主城区（北京四环以内，上海中环外3公里以内），未来几年房价上涨的可能性不大，可能会保持稳定。主要原因是这些区域存在很多老旧小区，可能会被拆迁征收。可以关注上海5月5号到5月10号发布的下半年拆迁工作计划，以了解具体情况。
Q23: 在房价没有上涨预期的情况下，购房需求是否会减弱？
A23: 如果房价没有上涨预期，购房需求可能会减弱，尤其是投资需求。很多投资者在做过股票投资后，表示如果能解套，不会再进入房地产市场。只有纯居住需求的购房者可能会继续购房。
Q24: 降低首套房贷首付比例至15%是否意味着国家隐性承诺房价不会跌超15%？
A24: 这个理解有一定道理。降低首付比例可能意味着国家认为房价下跌空间有限，或者有信心通过政策手段控制房价跌幅。但这还需要结合其他政策来看，如以旧换新政策。购房者可能会认为政府有能力控制房价跌幅在一定范围内。
Q25: 以旧换新政策如何影响房价？
A25: 以旧换新政策可以与降低首付比例政策相结合，形成一种组合拳，以稳定房价。购房者在首付15%后，如果发现房价下跌，可以选择以旧换新，将旧房置换为新房。这样可以有效避免房价大幅下跌的风险。
Q26: 新房和二手房的库存量以及政府收储对价格的影响如何？
A26: 目前二手房的总挂牌量或库存量约为600-620万套。如果政府能收储约25%左右的房源，即150万套左右，可能会对二手房价格产生一定影响。理想的状态下，政府通过收储多出的房源，可以达到量价平衡，稳定房价。
Q27: 二手房一年内的有效成交量大概是多少？
A27: 根据量价平衡线的计算，二手房一年内的有效成交量大概在300-400万套之间。这个成交量加上新房的成交量，可以维持市场的量价平衡。
Q28: 政府需要收储多少套房产才能稳定房价？
A28: 根据与会者和与会者的讨论，如果需要房价稳定，政府可能需要收储大约150万套房产，这样剩下的房产可以由市场消化。与会者补充说，市场的有效需求量可能在200多万套到300万套之间。
Q29: 新房市场目前的库存情况如何？
A29: 目前无法看到全国新房的总库存量。与会者提供了一个数据，即统计局公布的待售商品房面积大约为7.51亿平方米，大约对应750万套房产。与会者认为，如果要稳定房价，至少需要收储200万套。
Q30: 地方政府在房地产市场的政策是否会有超预期的风险？
A30: 尽管地方政府有意多放土地，但开发商们表现得非常冷静，不会盲目拿地。他指出，即使降低首付比例和利率，也不会立即影响市场，可能在中期，即明年或后年，才可能出现主城区房产需求激增，郊区房产挂牌量激增的情况。
Q31: 老旧小区改造和拆迁政策对市场有何影响？
A31: 上海正在执行“应拆尽拆”的政策，主要是通过货币补偿。另外，从5月1号开始，有浙江籍、福建籍、广东籍的民间投资者在杭州收购老旧小区，目的是进行改造和扩大面积以盈利，而非仅仅为了赚取拆迁款。从5月1号到现在，已经有大约三四百套此类成交。
Q32: 3000亿购买已建未售房产对租房市场有何影响？
A32: 这些房产最终可能会进入租房市场，但目前市场已经比较平衡，有足够的房源供出租。他还提到，广州、深圳、上海、杭州正在集中清理长租公寓中的“N加一”现象，即租房打隔断和二房东问题，这可能会影响租房市场的供需关系。同时，新的需求可能会由保障房和公租房来满足。
Q33: 房东价格上调的原因是什么？业主对房价的信心如何？如果买方购买力跟不上，成交是否会放缓？
A33: 房东价格上调的原因主要是2018年到2022年早期入局的投资者在杭州拱墅和钱江世纪城板块的活跃。这些投资客对房价有信心，但自住和置换型的房东相对客观克制。如果买方购买力跟不上，成交可能会放缓。
Q34: 杭州二手房小区的挂牌率是多少？不同城市间的挂牌率水平如何？
A34: 杭州二手房小区的普遍挂牌率在20%到30%之间，部分小区高达55%到60%。一线城市中，10年以后的小区平均挂牌量在9%到13%之间，18年以后的小区平均挂牌量约15%。二线城市如成都，18年以后的挂牌率约20%，10年到18年之间的房子挂牌率约15%。沈阳19年以后的次新小区挂牌率不低于30%，15年到19年之间的小区挂牌率约16%，10年到15年之间的小区挂牌率在7%到9%。
Q35: 西安郊区楼盘的折扣情况如何？转化能上升的计算逻辑是怎样的？
A35: 西安郊区楼盘的折扣在88折到85折之间，全款购买的折扣在七八折到89折之间。转化能上升的逻辑主要看外部新房需求有多少能转化到郊区楼盘上，从而带来的增幅。
Q36: 契税方面未来是否有调降的可能性？
A36: 契税方面的调降可能性主要取决于地方政府。地方政府通常出台的是短期优惠措施，而长期优惠的决策权在上层政府，因此不会有长期的优惠指导意见出现。
Q37: 北京、上海、深圳的挂牌率分别是多少？
A37: 北京新小区的挂牌率约15%，老小区约9%到11%。上海郊区盘挂牌率约15%到16%，组成区约7%到8%。深圳的挂牌率在14%到19%之间，10年以后的小区挂牌率约9%到11%。
Q38: 政策陆续释放后，对房价的影响如何？
A38: 预计各地区主城区在未来1到2年内将率先回到量价平衡状态，而贫困县郊区的库存可能会继续上升。部分库存少的城市，如大连、青岛、济南等，可能在明年率先出现价格上涨。
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