今年以来，在新房市场量价齐升的带动下，莆田二手房也随之进入火热时期。不过比起成交量的上涨，更让人印象深刻的是二手房房价过快上涨。如今许多热门区域二手房价格已比肩新房，超过周边楼盘销售价格的也不在少数。对于房价的攀升，房东自然喜闻乐见，但购房者只能望房兴叹。
二手房渐入平稳期买卖 双方相互观望
每年7-9月楼市都会迎来传统销售淡季，7月以来新房成交与推盘量出现放缓迹象，二手房也同样如此。笔者近期走访观察发现，中介门店到访量和看房量相比此前减少许多。而从部分门店反应的近期成交量来看，也从此前的火热转为平稳。
据悉，近期莆田二手房市场的表现主要受新房市场影响导致。上半年新房市场与土地市场的火热表现，也让二手房火了一把。时间进入下半年后，无论是新房市场，还是土地拍卖都较安静。新房市场多数楼盘开始放缓推盘脚步，部分项目推盘时间也是一推再推，莆田城区土拍市场更是没有下文，安静的莆田楼市少了一些“催化剂”。进入7月后，持续高温天气增多，也影响购房者出门看房的兴趣。
除此之外，业内人士吴先生表示：“二手房市场购房需求仍然存在，只不过近期楼市进入缓冲阶段。首先由于上半年楼市火热，需求量在当时大量的释放，购房者疯狂入市后，目前进入调整期；其次，如今买卖双方都在互相观望中，卖家仍然存在盼涨心态不愿过快出售，对于购房者而言，除了房价上浮，银行利率也跟着上浮，加之放款速度偏慢，让许多人开始持票等待观望。”
二手房价格仍处高位 好房源还要靠抢
从近期市场反应可以看出，目前二手房的房价仍处于高位。前些年刚交房，有小区且物业不错的电梯房，均价普遍在1.3-1.5万/㎡，一些热门楼盘二手房甚至被挂上天价。房东似乎仍然对未来楼市抱有极大的信心，定价也较为大胆。
不过中意机构刘店长表示：“如今楼市进入平稳期后，部分房东对价格并非咬着不放。一些有意卖房的房东，在价格上也有小幅松动的迹象，500元/㎡左右让价空间还是有的，不过让价幅度不大。”
当然，二手房中一些优质房源也依然很畅销，如一些市区老房，或者带学区的房源，由于总价低，首付低等优势，备受刚需青睐。刘店长提到，“前段时间一套西山小区房源，挂出去一天即被出售，多组买家要求看房，为了能最终拿下房源，不少买家纷纷现场加价”。所以，优质二手房房源永远不愁客源，而有意愿卖房的房东，也不愁房子卖不出去。
莆田楼市进入8月份，对于后市行情多数业内表示乐观。国庆中秋一般都是新房市场高潮阶段，接下未来城区新盘的开盘，势必会再次刺激二手房行情。而受一二线城市持续限制令的施行影响，预计今年年底二手房成交同样可期。
据笔者了解，目前购房者购买二手房心理价位普遍分为两档，一档是9000元-1万的房源多为刚需客源，房源多为较早开发的高层住宅，小区物业比较一般；二挡是1.1-1.3万的房源，这类多为刚需偏改需客为主，房源多为待证过户的楼盘；而房价超过1.5万的二手房房源由于总价昂贵首付贷款较多，整体市场较小。
