温州住宅土地使用权到期，需高价重办土地证”这事儿出来，不是什么坏事儿，它所引发的公共讨论，终于将问题提上日程。毕竟，问题就摆在那儿，早晚要面对。尽管住宅土地使用权密集到期的年份还未来到，但正可以早做顶层设计，从大局出发合理解决这个万众瞩目的问题。
该来的早晚会来。
以前买房的时候，觉得“70年产权”离我们很遥远，但万万没想到，现在不想也不中了
从何说起？知道温州吧，那是什么地儿，不少市民拥有房产的土地使用权到期或即将到期了，续期的话，却要花费房产交易价的1/3到1/2，才能重新办理土地证。
这是个什么样的概念？你价值100万的房子，续期的话要再缴30万到50万的土地使用金……这让还贷要还数十年的如你这样的房奴们听了，有没有焦虑到崩溃的感觉？
温州的这批房子，情况比较特殊，土地使用期限只有20年，属于“历史遗留”问题。
正常情况下，依照我国《城镇国有土地使用权出让或转让暂行条例》，分住房用途70年、工业综合等50年、商用40年三种，我们的住房，则属于70年产权。
至于70年之后该怎么办？也无非是两种情况。一种是根据相关规定，国家无偿收回土地使用权，没有了土地使用权，地上建筑物、其他附着物即便属于私产，也无立锥之地；另一种情况，就是允许延长土地使用权期限。
上述两种方法的后者，根据的是《物权法》第149条，规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是，这个“自动续期”有争议。
有人认为，“自动续期”的意思就是“不附加条件的无偿续期”；但在《物权法》条文释义中却明确提出，“续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定”。可是，国务院至今没有给出任何说法。
无“法”可依，出现到期问题的深圳、青岛等地，根据《城市房地产管理法》“续费不免费”的条文，少不了就会各行其是了。比如深圳，就是按照公告基准地价的35%补缴续期。
究竟该不该补缴，据调查，几乎八成多的网友一边倒的说“不”。这也颇能说明民意。温州这事儿出来，不是什么坏事儿，它所引发的公共讨论，终于将问题提上日程。
毕竟，问题就摆在那儿，早晚要面对。尽管住宅土地使用权密集到期的年份还未来到，但正可以早做顶层设计，从大局出发合理解决这个万众瞩目的问题。
至于未来是否像一些人建议的那样，大幅度降低“续期”的土地出让金，或者以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，或者别的什么办法，都可以在争论中碰撞出智慧。
至于我们这些十足的房奴，大可不必为此“焦虑”。70年还很长，你能保证你的房屋寿命有那么长？有数据说，我国房屋的自然寿命只有50年左右，甚至有小道消息说只有30年。如果再遇上上海闵行区莲花河畔景苑那样的房子，更悲催了。
依此说开来，50年也罢，30年也好，反正都超不过70年的土地使用权期限。这意味着，还没等到你有“续费”的资格，房子的价值就没了。你是不是突然意识到，有个“续费”的资格，可能都没有想象的那么容易？
回到土地使用权“自动续期”这个问题，我的意见是：不附加条件的无偿续期。
至于原因，能说出来的又很多，我只说一条：一个不能让“倾尽半生家财才买一套挡晒遮雨之所的市民”不再担心无居住之地的城市，会是什么样的以人为本的城市呢？
