买豪宅的，卖豪宅的，要先弄清楚什么是豪宅？所谓豪宅，一个基本的标准就是一个房间只有一个功能，否则就不是真正的豪宅，一套豪宅大概至少需要20个功能，但现在市场上的豪宅功能没有发生质的变化。一个房间的功能越多证明房子的档次越低，比如小公寓的一间房承载全部功能。
豪宅不仅是面积大，原来的四房面积一般在140㎡-150㎡，现在的所谓豪宅四房面积在260㎡左右，功能没有发生任何变化，实际上是伪豪宅。
豪 宅有几个现象：一是卫生间多，二是主卧室大，主卧室面积不能小于80㎡-125㎡，否则就是伪豪宅，因为主卧室是由阳台+睡眠区+衣帽间+化妆间+卫生 间+小书房六大功能区构成，其中衣帽间分为春夏秋冬四个功能区，卫生间又分为洗脸、马桶、淋浴、泡浴、挂衣服五个区域，洗脸是两个面盆,马桶也是两个，这 样的主卧室豪宅，开发商做到了吗？
作为豪宅，看风景是什么时间、在哪个地方较佳呢？许多人回答是餐厅、卧室、客厅等，其实都不是，应该是在卫生间洗澡时看风景最美，大家可以想象一下。
豪宅与家庭结构及生活方式有关，什么样的豪宅最有价值？当豪宅的功能得到转移时其价值较大，比如我长期研究的养生长寿豪宅的价值就比较大，住到养生豪宅里，可以长寿，因为其带来的不是房子本身的功能，功能发生了转移变化，价格就不是问题了。
豪宅是有许多条件的，包括以下方面：
选址：位置是排名前列位的，其优越性是不可替代的。有些位置做豪宅是不可能的。
私密：安全性好，私密性高。
神秘：是否神秘？到底是什么样的豪宅呢？
科技：科技含量如何？是否引入节能、环保、健康、智能等高科技设施，所使用的设备的品牌、质量是否符合豪宅的要求。
艺术：建筑本身及公共部位艺术、景观艺术等是否做到位。
功能：各种功能是否充足？20项功能实现没有？功能是否细化？能否满足社会精英阶层的生活方式？
生态：尊重原有的生态环境、自然与建筑融为一体。
形象地位：形象地位是由形象元素构成的，是什么样的角色，其性格决定形象地位，这是由三品构成，即品牌、品位、品质。
配套：包括外部配套与内部配套，是否拥有不可复制的稀缺资源，内部配套是否为一个五星级的酒店。
规格：就是豪宅的层高、开间与进深的关系，豪宅的层高至少需要3.5米。现在郑州的大部分豪宅层高才3米，更有甚者仅2.9米，这些就是伪豪宅。
物业：是否运用较先进的物业管理模式，是否提供尊贵的物业服务体系。
其实，要买到自己满意的豪宅是不容易的，除非开展个性化定制。
开发豪宅，要多动脑筋，找好帮手，不要到大城市去抄，因为他们本身就已落伍了，抄过来的东西更是落伍的，作为郑州我们要有创造、创新的魄力与高度，让郑州站得更高，就要创造郑州标准。
买豪宅的，要睁大眼睛，要识别清楚“能当骗子、会说瞎话”的伪豪宅，然后再出手。
目前，郑州有真正的豪宅吗？可能真正先进的豪宅并未诞生。
