拼房地青岛1群
经常给大家推送青岛房地产相关信息，也希望大家多多交流和讨论。
“三湾三城”拉开青岛城市框架，胶州湾环湾片区的湾居价值潜力凸显，利用青岛优质的地理区位、发达的制造业、港口经济以及国家“一带一路”战略枢纽的优势，重点发挥创新科技引领，带动城市整体的经济发展。樾府顺势而生。
樾府位于“三湾三城”中心湾区，由中国房企13强——新城控股与鸟巢建造者——北京城建联袂打造，建筑面积约42万㎡，分四期开发，开发地块涵盖高层、洋房等多种业态产品。
（一）区位交通情况
樾府项目位于“三湾三城”中心湾区，周边交通四通八达，邻近尚德大道及创新大道城市主干道，跨海大桥更是缩短了与主城区的距离；邻近规划中的M12号地铁线，15路、608路等多条公交路线环绕，居民出行便利。
总结：项目位于胶州高级经济技术开发区尚德大道东侧，多公交站点覆盖，邻近M12号地铁线，紧邻跨海大桥，便于居民出行。
推荐指数：三颗星
（二）整体规划情况
樾府总建筑面积约42万㎡，容积率2，绿化率35%，分四期开发，开发地块涵盖高层、洋房等多种业态产品。一期于明年年底交付，二期将于2021年年底交付。
商业配套
项目距大型商超较远，距离利群商业综合体、中启商业综合体驾车大概需要25分钟,居民日常购物不便。
教育配套
社区内部配建幼儿园，方便家长接送；项目距青岛中加学校、胶州市第二中学驾车仅三四分钟，周边还有正在建设的黄河路小学、青岛大学胶州校区，满足居民子女上学需求。
医疗配套
目前项目周边医疗资源较匮乏，但青岛大学附属国际医院已经奠基、附属妇儿医院正在规划中，后期医疗设施将会很完善。
总结：项目距离大型商超较远，居民购物不便；社区内部配建幼儿园，邻近小学、中学，方便业主子女上学；目前周边医疗资源缺乏，正在建设大型医院，后期居民看病就医方便。
推荐指数：两颗星
（三）户型
项目目前在售建面140平的洋房，主推建面113平、122平的高层，本期主要讲解高层110㎡的三室两厅一卫户型，双南向卧室，居住舒适度高；卫生间干湿分离，方便使用；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风。
总结：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
推荐指数：五颗星
（四） 价格
樾府位于胶州高级经济技术开发区尚德大道东侧，目前在售高层，建面113平、122平，均价13000元/平；洋房建面140平，均价16500元，高层、洋房均为精装修。紧邻的在售项目奥林春天同样有洋房在售，价格在10000-12000元/平之间，与其相比价格偏高，两大名企联袂打造，楼盘质量有保证，居住放心。
推荐指数：三颗星
总结：樾府位于“三湾三城”中心湾区，周边交通四通八达，多条公交路线覆盖，地铁正在建设中，出行方便；距离商场较远，购物逛街不便；医院、学校也在建设中，后期配套完善，居民就医、子女入学等十分便利。
