拼房地青岛1群
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即墨划区之后，日渐成为大青岛发展重要的一极。创智新区作为连接老城区和蓝谷的战略枢纽，随着“五大中心”等配套不断完善，新区强势崛起。随着创智新区的各大项目的加快建设，创智新区的雏形渐现。同时，各房产大鳄瞄准其区域潜力争相入驻，带来不少品质楼盘，也为新区带来越来越多的居民入住，然而商业配套却无法满足越来越多的消费需求，从而形成价值洼地。几年间，这里扶持加码、商业配齐，甚至引进名校，再加上这里青岛少有不限购区，已经成为即墨城区发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区，成为购房者眼中的价值高地。鲁商携“公馆系”回归即墨，打造低密度生态宜居社区，充分满足市场需求。
（一）区位交通情况
鲁商中央公馆位于创智新区核心区域长广路与皋虞路交汇处，紧邻青龙高速、长广路、烟青路等城市主干道，多条公交线路途经，紧邻规划地铁M16号线。开通后，可与M11/规划M15号线换乘。
总结：鲁商中央公馆位于创智新区核心，驾车出行较为便利，规划的地铁线路开通时间较长。
推荐指数：四颗星
（二）整体规划情况
鲁商中央公馆是鲁商回归即墨的又一“公馆系”作品，深耕青岛多年，开发项目无数遍布各区，其中主城的蓝岸公馆、蓝岸丽舍，城阳的鲁商蓝岸新城、泰晤士小镇，名声响当当。在即墨的首盘规划小高层、叠拼等产品，容积率仅为1.5，同时配备3000㎡大面积的公共绿地空间，5万方商业和12班社区幼儿园，打造低密度生态宜居社区。
商业配套
中央公馆自建约5万㎡商业邻里中心，吸引众多知名商家入驻，作为鲁商集团的自持物业，拥有诸多优惠政策，近邻大悦城、钻石广场等大型商业，享繁华生活。
教育配套
中央公馆与九年一贯制学校——山东师范大学即墨实验学校仅一路之隔。周边创智新区实验学校、实验高中等学府环伺，社区内建有12班幼儿园，全龄优质教育资源近在身旁。
医疗配套
中央公馆周边以卫生室为主，大型医疗机构暂无，给项目减分不少。
总结：鲁商中央公馆不仅配建商业体，且紧邻大悦城，商业氛围浓厚。与山师大一路之隔，覆盖全龄教育资源，满足社区适龄儿童入学，但在医疗方面仍处于短板。
推荐指数：四颗星
（三）户型
在户型方面，鲁商中央公馆户型以改善小高层为主，房型面积从127-147㎡，以全明南北通透的三居四居为主。
高层D1户型为四室两厅两卫的147㎡户型，全明通透四居，三南卧、南向客厅，约13.5米南向面宽，电梯直接入户，私密性舒适性俱佳，四室朝南且主卧全套房，U型厨房设计。
总结：就户型而言，鲁商中央公馆高层户型面积跨度大，以改善为主，户型设计合理且舒适，对购房者不失为一个好选择。
推荐指数：四颗星
（四）价格
鲁商中央公馆C地块建面127㎡，133㎡、139㎡、147㎡精装小高层，均价13500元/平。叠拼建面167㎡-230㎡，均价16000元/㎡。价格房源与周边新房单价持平，但对于刚需来说，还需多作考虑，更贴合改善客户。
推荐指数：四颗星
总结：鲁商中央公馆是鲁商在即墨排名前列个产品，地块大开发周期长，周边配套有待继续跟进，地铁发展也需要时间，感兴趣的购房者可前去实地参观，考虑入手。
