拼房地青岛1群
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对于“老青岛们”来说，交通商务区还有个响当当的名字——沧口。这里曾经是青岛的工业聚集区，厂房林立，交通不便，居住环境差。随着城市的发展，区域功能被确立，板块上演了日新月异的变化：老工业陆续搬迁，一幢幢高楼大厦取而代之；道路拓宽，交通升级，地铁3号线与青岛北站的建成通车，为沧口带来了人流，也带来了发展的契机。近些年青岛房价整体增长，沧口也随之水涨船高，从16年的万元线一路涨到2.5万+。
2012年越秀地产首入青岛，在沧口打造了星汇蓝湾项目，总投资25亿。这个项目极大地提高了区域的居住品质。2019年越秀再度落子交通商务区板块，高端“天”字系产品——越秀天悦海湾正式亮相。
（一）区位交通情况
越秀天悦海湾位于李沧交通商务区板块，项目位于沔阳路以北、汾阳路以南，西侧800米左右即为胶州湾海岸线。突出的交通配套是项目较大的优势。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，涵盖10路、22路、24路、112路、207路、313路等十余条线路。
交通商务区板块汇集了地铁M1/M3/M8三条线路了，项目距离地铁1号线沧安站仅需步行5分钟左右。若选择自驾出行，也十分便捷。自项目出发，可经环湾大道向南直达市北、市南，向北可深入城阳腹地。
总结：越秀天悦海湾周边拥有三条地铁+青岛北站高铁站+10余条公交线路，此外还近邻环湾路、金水路两大交通动脉，交通出行条件在主城新房市场上都十分少见。
推荐指数：★★★★★
（二）整体规划情况
越秀天悦海湾项目占地6万平，总建筑面积21万平，整体由三幅地块组成，包括电梯洋房、小高层、公寓、主题商街等多种业态。社区容积率为2.2，业主人均占有更多的公共资源。
（三）项目配套
商业配套
越秀天悦海湾向南2公里左右即是沧口维客广场。该商场内部配有超市，为周边居民提供齐全的购物品类。此外，项目周边有利群、乐华等多个便民超市，社区商业也较为丰富，周边分布有汾阳路农贸市集，完全可以满足日常生活所需。项目内部自身也配建了主题商街，为业主订制丰富的生活配套。
教育配套
越秀天悦海湾距离青岛汾阳路小学约600米，距离沧口学校约500米，该学校为九年一贯制公立学校，师资力量丰富。
医疗配套
越秀天悦海湾周边既有综合性医院，也有方便就医的社区医院。青岛第三人民医院、李沧中心医院等多家综合性医院皆在项目2公里范围内，医疗配套丰富。
总结：越秀天悦海湾所在板块，拥有丰富的社区商业、医疗配套，但缺乏大型商场，随着入住率的提高，基础教育资源也稍显捉襟见肘，需要板块的持续完善。
推荐指数：★★★★
（四）户型
越秀天悦海湾规划有小高层、洋房、公寓等多样产品。
该户型为115㎡小高层，全明通透、三南向朝阳设计配有超大阳台，采光充足，居住舒适度高。
该户型为128㎡洋房产品，在空间上更为阔绰。南向三卧室涉及，主卧配套单独卫生间，增加了私密性。
总结：越秀天悦海湾在户型设计上以改善产品为主，面积涵盖105-143㎡，毛坯/精装均有，给购房者更多的选择。
推荐指数：★★★★★
（五）价格
越秀天悦海湾1、2号地块同步发售，精装洋房均价2.5万，精装小高层均价2.2万，毛坯小高层均价2万。 特别是2万/平的小高层，一经推出，就受到了广大购房者的关注，性价比十分高，再加上部分户型有瞰海的优势，也使得越秀天悦海湾成为了上半年主城区较为热销的项目。
