拼房地青岛1群
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市北作为主城成交主力板块，新房楼盘一直是购房者关注的焦点。从去年开始，市北空闲土地纷纷拿出，走上拍卖台，新房市场因此得到扩容。不少楼盘去年就已经加码上市，据搜狐焦点了解到，目前市北在售待售楼盘多达36个项目之多，分布广泛而这其中，属新都心附近新房房源为销售热点，热点楼盘中不乏有不少名企楼盘，如保利、和达、海尔等楼盘，俨然是房企必争之地。这片必争之地，去年也迎来小体量楼盘，七色堇凭借单价低于周边新房的价格，同样吸引不少想低价入住主城的购房者。
（一）区位交通情况
七色堇地处市北新都心板块，位于台柳路和开平路交汇处，占据着黑龙江南路以西，地铁大厦以南，背靠青建成熟小区，与地铁大厦一路之隔。
项目虽处于新都心较于边缘的区域，但依然可享受新都心便利的交通配套，出行十分便利。据实地探访了解，项目步行约800多米可直达地铁M3号线的地铁大厦站，未来可实现转乘1号线等线路，与周边十条公交相辅相成，立体交通网络便利，可通达市内各区。
总结：七色堇位于新都心边缘区域，可享受地铁/公交的多线交通便利外，更可以避开主干道拥挤、嘈杂的现状。
推荐指数：五颗星
（二）整体规划情况
七色堇项目为市北新都心少有的小体量楼盘，占地面积1.7万㎡，总建筑面积8.8万㎡，容积率3.3，绿化率15.5%，开发商为青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司，设计有5层办公写字楼和4栋17层小高层住宅，总停车位有570个，住宅部分则有289个，项目园林景观可发挥空间较少，主要依托区域内的基础配套资源。小高层住宅产品为120㎡-160㎡三居、四居，精装修及家居智能化交付。
商业配套
项目采用TOD开发模式，本身配有2万㎡大型商超。占据新都心边缘，同样受到凯德MALL、佳世客双商圈辐射，实地探访驾车8分钟均可到达，同样可以乘坐公交，也十分方便。除此之外，保利广场、万科生活广场、居然之家等等日常配套环伺。不仅如此，项目附近酒馆、饭店分布较多，更有河西市场加持，可满足日常的购物、休闲、娱乐所需。
相对的因小型商铺分布多，周边汽修商店更为集中，规划略显凌乱。
教育配套
项目周边1公里处，最近的便是河西小学和博文小学两所公立小学，另外还有市北中学和私立学校长泰中学分布。稍远一点的学校还有明德小学、郑州路第二小学、青山路小学，可满足周边适龄儿童入学，但优质学校并不多。
医疗配套
实地探访步行百米处有永新中医院，另外多个社区卫生服务中心可满足日常就诊需求，药店覆盖也不少，但距离三甲医院较远，驱车更为方便。
总结：七色堇周边学校可满足社区适龄儿童入学需求，但优质学校不多，距离三甲医院距离并不近。
推荐指数：三颗星
（三）户型
七色堇主推以120㎡-160㎡三居四居改善房源，目前已知房型有120、130、150、160㎡共5个户型，以全明通透户型为主。
B户型为3室2厅2卫的130㎡户型，为一个十分方正的户型设计。全能三房，客厅阳台连接；L型明厨，双明卫设计。南向双卧，主卧豪华套房，独立卫浴间；次卧连通客厅，同享观景阳台。户型利用率高，浪费面积较少，设计十分合理。
总结：就户型而言，七色堇120、130㎡户型对于刚改客户十分合适，150、160㎡则更适合纯改善客户，均为通透全明户型，为目前市场比较受欢迎的户型设计，作为首套房或二套房都不失为一个好选择。
推荐指数：五颗星
（四）价格
实地了解到，七色堇目前2、3#号楼的小高层正在热销，惠后均价26000元/㎡，房源已经不多，大约还剩70套左右。另外4#号楼还有少量房源在售，价格稍贵，均价29000元/㎡，另外1#小高层仅有160㎡户型，与写字楼目前均待售。
项目周边新房产品不少，如最近的和达君玥，高层三居产品均价在28500元，保利天汇房源不多，对外单价为2.8万/㎡，房源仅剩大户型，稍远点的同品牌热盘高层三居也在2.8万。另外，海尔产城创世纪观邸住宅同样不多，仅剩143㎡户型均价27000元，可选房源十分有限。
与周边大品牌新房单价来看，七色堇小高层产品价格优势尽显，当然相对于以上楼盘，配套稍显逊色。
推荐指数：四颗星
