拼房地青岛1群
经常给大家推送青岛房地产相关信息，也希望大家多多交流和讨论。
今年是购房者回归主城的一年，为什么这么说？前几年主城陷入土地断供、新房稀缺的现状，今年上半年迎来一波拿地潮，下半年楼盘如雨后春笋，纷纷亮相入市抢占市场份额。其中不乏一些知名品牌房企，海信地产作为本土房企，自然不会落下。工作生活在青岛多年的必然知道海信湖岛世家这个项目，作为2012年海信的主力盘，也是当年的网红项目，单价九字头也是当年“贵族”盘，之后三年的销售如火如荼，价格也一路小幅上涨，带领瑞昌路片区迈入万元线。2019年的年底，它回归了！
（一）区位交通情况
海信湖岛世家二期，位于老四方区的核心位置，这个位置不用多说，路网、公交配套十分成熟，且楼盘与瑞昌路西环湾大道，去往城阳、高新区、西海岸都非常便利。不仅如此，项目还比邻地铁1号线，享受地铁便利，可实现与其他线路的换乘，直达青岛各区域，便捷出行。
总结：海信湖岛世家二期择址青岛老城区，本就享受完善生活配套，不久加上地铁1号线开通，为项目加分不少，可以说是不可多得的居住选择，但也因为老城缘故，交通拥挤是必然，地铁开通会将有所改善。
推荐指数：★★★★
（二）整体规划情况
海信湖岛世家二期总占地面积39175平米，总建筑面积117443.54平方米，地上总建筑面积93921.65平方米，总户数600户，容积率4.2，绿地率30%。项目一共5栋建筑，由3栋31层高层住宅，一栋13层办公，以及一栋幼儿园。一共七个户型，分别为128㎡、110㎡、89㎡、119㎡、143㎡、110㎡、128㎡。住宅楼层高首层3.15米，标准层2.9米。建筑外立面选用新古典建筑风格。
商业配套
小编实地走访后，海信湖岛世家二期因距离欢乐滨海城较近，与最近的海云庵商圈、台东商圈还有一定距离，项目十分贴心，为业主内部配建了1.4万㎡商业，满足日常购物所需，加上路程稍远的四方利群、悦荟广场等，可以满足业主购物休闲娱乐的需求。
教育配套
选择老城区，优势二期产品，配套已经十分成熟，内部配建约2800㎡幼儿园，完全可以满足社区适龄幼童入学。项目周边5公里内，还有湖岛小学、四方小学、杭州路小学、青岛四十中、青岛铁路中学、青岛四十四中学、青岛十七中学、青岛超银中学等，多龄段优质教育资源环伺，对于居住于此的家庭，是个不错的选择。
医疗配套
再来看项目周边医疗资源，周边卫生服务站、社区医院已经十分成熟，加上青岛市中心医院和海慈医院，这两大综合性三甲医院的加持，业主就近就医也是十分方便和快捷的。
总结：海信湖岛世家二期本身所处，青岛老城区，一期入住已经多时，配套早已定型，入住可以说是毫无压力，衣食住行都十分方便，居住体验优越。
推荐指数：★★★★★
（三）户型
海信湖岛世家二期首推出的户型有89平米、110平米和128平米，三个刚改兼顾的二三居户型，是目前新房市场受欢迎的房型。目前，建面110㎡以及128㎡套三户型样板间已经开放。
B1户型为110平米三居设计，规划了3室2厅1卫，房型十分方正，经典的南北通透设计，空间利用率高。且客厅和餐厅相连通，延伸至阳台，极大的延伸了房间的空间感，视野开阔，南向三件卧室，配有明窗，观景与实用兼具。明厨明卫设计更是加分项。
总结：海信湖岛世家二期首期推出的三个房型，设计方正，南北通透，在面积段上也是刚需和改善兼顾，十分亲民，可以满足两口、三口，甚至四口之家所需。
推荐指数：★★★★★
（四）价格
海信湖岛世家二期已经于11月25日首次开盘，首推6#楼180套房源入市，起价22000元/㎡，装修交付。附近在售的新房楼盘已经不多，多以1字头的公寓为主，仅有一路之隔的竞品市北建投凤凰城，高层毛坯价在23000元。以此来看，在价格上有一定优势。
推荐指数：★★★★
总结：海信湖岛世家二期作为海信地产在主城的升级之作，着眼于刚改购房人群，户型设计人性，单价两万出头更亲民，择址老城区，虽配套有所陈旧，但完善成熟仍能获得不少购房者青睐，但在大型商业体和交通上面存在一定短板，亟待解决，更全面满足业主需求
