拼房地青岛1群
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近两年，崂山供应开始加码，土地市场迎来一波上新，吸引了不少房企争相竞地，而誉有“青岛曼哈顿”的金家岭板块，只能用寸土寸金来形容，让不少中小房企选择了放弃，金家岭成为了品牌房企的“必争之地”。位置优、定位高，自然单价也不能便宜，改善住宅是目前该区域内的主力产品，因此崂山同质化产品不在少数，一直在售的蓝岸丽舍、去年热销的佳源华府，以及盘踞海岸线的玖玺城和君澜，都是高端客户的座上宾，在如此多的“竞争对手”中，海尔旗下东方悦府又如何突出重围？
东方悦府位于崂山金家岭金融服务区，占据辽阳东路111号，北侧是青岛科技大学，西侧则是国际高尔夫球场，坐拥张村河，依临午山，金家岭山，南望石老人海水浴场，总占地近八万平，总建面21万平之多。
（一）区位交通情况
东方悦府占据金家岭，居于辽阳东路上，占据城市主干道旁，是崂山区内核心位置。实地探访了解，项目紧邻汽车东站，门前拥有10余条公交线路，如223、381、602、641、610、619、638路等，交通四通八达。
同时，实地步行测算，项目距地铁11号线青岛科技大学站仅500米以内，即可到达。除此之外，距地铁4号线的李家下庄站在1公里内。
总结：金家岭是目前改善客户挚爱之地，项目拥有两条地铁加持，且公交出行便利，可通达全城。
推荐指数：五颗星
（二）整体规划情况
东方悦府的金家岭区域是2012年官方提出的一重大战略决策，是第三个高级的金融财富管理中心，打造1000万方商业体，汇聚600余家金融企业，以及城市精英人群。而项目站位于此，总占地近八万平，总建面21万平之多，计划建设7-17层的洋房和小高层产品，户型面积128-24㎡精装大宅。
商业配套
东方悦府项目周边商圈成熟，从项目出发，向南驱车15分钟内到达丽达广场、利群金鼎广场和金狮广场，同样向西驱车15分钟也可到达大拇指和佳世客；今年夏天即将对外开放的青岛宜家，驾车仅需要8分钟，可满足社区业主日常休闲生活。
教育配套
项目附近教育资源丰富，幼儿园集中在1km外，但北侧规划幼儿园，也可满足社区需求，且临近排名前列国际学校，南面的青岛二中、青岛大学、青岛科技大学以及北侧的中国海洋大学环伺在项目周围。
医疗配套
周边三甲医院不少，青医附院东部院区、崂山区妇幼保健院、齐鲁医院等国家三甲医疗机构，15分钟均可到达，可方便看病社区居民就医。
总结：东方悦府，位置优质，在商业、教育和医疗方面，优势尽显，15分钟生活圈已形成，日常生活所需皆可得。
推荐指数：五颗星
户型
海尔产城创东方悦府规划有两大地块，其中A地块建设小高层，而B地块建设洋房，小高层的建面在128-185㎡，洋房建面较大，在167-243㎡之间，全部为装修交付。
目前项目在户型方面还未具体公布相关信息，但就目前规划信息而言，项目依然不管是小高层产品，还是洋房产品都以改善为主，户型面积较大，1.84容积率和35%绿化率，规划20栋897户，居住体验低密且私密。
总结：崂山目前新房市场以改善为主，百平以上的小高层、高层以及洋房同质化产品众多，在项目附近的项目也有不少，鲁商蓝岸丽舍、佳源华府等都是强劲的“竞争对手”。要想在其中突出重围，东方悦府还需的独特的吸睛点。
推荐指数：三颗星
（四）价格
东方悦府位居金家岭，在区位、配套、品质方面都是无可挑剔的，目前项目首开计划，还未对外公布，但就周边三元以上的新房单价，东方悦府又规划改善装修房源，大概率在价格方面也不会走亲民路线。具体的预计价格，还需静待首推计划的推进。
推荐指数：三颗星
总结：东方悦府，是海尔在进军高端住宅金家岭板块的一大项目，配套自然是优越且成熟，规划产品对标周边竞品，优质不大，产品也几乎雷同，要想在众多楼盘中脱颖而出，在价格方面是否有些许突破，值得关注。
