拼房地青岛1群
经常给大家推送青岛房地产相关信息，也希望大家多多交流和讨论。
年底往往是楼市淡季，但是在刚刚过去的12月份，青岛楼市不可谓不热闹。各种开盘、优惠、打折接踵而至。从开盘去化率来看，几家欢喜几家愁。
而位于即墨的青特城项目，12月首开，便取得了单月热销450套的亮眼成绩，逆市热销，让人忍不住想了解：这个项目究竟隐藏了什么爆点？
（一）区位交通情况
从严格意义上讲，即墨青特城位于即墨近几年新兴起来的汽车产业新城板块。该板块位于位于即墨主城区北部，烟青一级路两侧。该板块最突出的交通优势便是高速公路环绕。青威高速、青银高速、G204国道等线路。小编从市南区宁夏路出发，沿青银高速一路北行，然后转G204国道，全程约50多公里，总共车程约1个多小时。虽然路程比较长，但因为全程几乎都是高速路行驶，所以十分畅通。
据了解，项目周边有M7、M15号线双地铁规划，使得后续更加方便的融入主城生活，虽然暂时还在规划阶段，一旦建成，将极大缩短与主城区的距离。
总结：即墨青特城附近虽然规划了地铁线路，但开通时间尚未确定，因而出行基本需要采用自驾方式，公交线路较少。
推荐指数：★★★
（二）整体规划情况
2019年8月7日，青特置业成功竞得即墨区JY19-59地块，一个月后，该地块被命名为即墨青特城。项目总占地约10万㎡，总建面28万㎡，总户数约1800余户，算得上区域少有的超级大盘。
（三）项目配套
商业配套
即墨青特城位于即墨北部，比邻即墨老城区以及创智新区双商圈。项目距离即墨主城区家佳源、利群等商场，车程约半个小时。
据悉，即墨青特城自身配建近万方的繁华商街以及业主私享的邻里中心，带来了一站式的生活平台。目前邻里中心已经开放，内设电竞室、棋牌室、健身房等。
教育配套
即墨青特城社区内将配件一所九年一贯制学校，业主子女可优先享受社区的教育资源。此外，项目北侧两公里左右，有龙泉中心小学，以及即墨实验学校 。
生活配套
即墨青特城较大的看点，就是项目周边的三大公园，包括汽车城公园、生态公园、体育运动公园。业主可以尽享绿色生活。
总结：即墨青特城自身配套非常强大，社区内商业、教育配套等一应俱全。此外，项目距离即墨市中心的大型商场也在半小时车程内，可以满足日常的生活所需。
推荐指数：★★★★
（四）户型
该户型为即墨青特城主打的135㎡洋房户型，采用“南向三开间+客餐横厅”的模式，超6.8米面宽，是市面上很罕见的布局。U型厨房使得空间利用率更高。而南向的大阳台近10米宽，保障了采光及通风，可近观窗外美景。
总结：即墨青特城主推小高层及洋房，面积区间87-135㎡，满足了不同购房者的需求，且所有房型都十分方正，即使是87㎡的户型，也尽可能的提高利用率，设计成更加实用的三居户型。
推荐指数：★★★★★
（五）价格
即墨青特城的热销，与项目的价格密不可分。高层均价8500元/㎡左右；洋房均价9000元/㎡左右。其中，87㎡三居户型较低60多万即可入手，110㎡户型总价也不过90多万。在即墨购房门槛普遍过万的当下，这个价格可以说的平地惊雷，大有重塑即墨房价格局的趋势。
推荐指数：★★★★★
总结：作为逆市热销的楼盘，即墨青特城赢在了品牌、品质及价格。青特地产在青岛所开发的项目已经过了市场跟客户的检验，也为青特城赢得了口碑。即墨青特城选址在青岛汽车新城，较大化的利用龙泉河周边的生态优势，为业主提供了更美好的生活场景。
