拼房地青岛1群
经常给大家推送青岛房地产相关信息，也希望大家多多交流和讨论。
在西海岸楼市日新月异的发展中，有一个板块一直低调的发展，不显山露水，但却在不知不觉中补齐了短板，这里就是辛安板块。做为青岛城市副中心，辛安一直都以价格洼地自居，始终坚守着万元线，并且凭借着离尘不离城的独特优势，成了地产大鳄争相入驻的板块。
随着板块的发展，人们的居住需求已经不再局限于刚需住宅，越来越多的高端改善需求萌芽。于是，旭辉银盛泰·宸悦府脱颖而出，凭借着开发商的口碑，以及过硬的产品，吸引了众多置业者关注。
（一）区位交通情况
宸悦府位于辛安片区前湾港路，紧邻山东科技大学、小珠山风景区。项目近山东科技大学，规划中的地铁2号线、6号线以及12号线途经周边。项目周边500米范围内有多个公交站点，可乘坐东9路、东10路、黄岛36路等线路。对于项目来说，较大的利好将是第二条海底隧道的修建，待工程开通后，将极大缩短与主城的通勤时间。
总结：就目前来说，宸悦府还暂时无法享受到地铁与海底隧道的利好，短期内出行只能依赖自驾和公交。但从远景来说，未来项目周边的交通配套更加完善。
推荐指数：★★★★
（二）整体规划情况
宸悦府项目总建面约20万方，容积率仅2.0，居住舒适度高。这个社区由19栋16-17层低密度小高层构成，公摊低居住舒适。项目紧邻小珠山景区，负氧离子含量高，环境清幽。
（三）项目配套
商业配套
宸悦府项目位于辛安商圈，虽然放眼整个西海岸，辛安商圈并不是最亮眼的，但完全可以满足业主日常生活所需。自宸悦府出发，驾车沿前港湾路、昆仑山南路向东约15分钟车程可到青岛华尔兹广场，配套有家佳源超市及影院，与华尔兹广场一路之隔有中泽购物广场，有丰富的百货产品。
此外，沿昆仑山南路一路南下，约半小时车程可到达长江路商圈，佳世客、麦凯乐等大型商超分布于此。
教育配套
宸悦府距山东科技大学仅一路之隔，紧邻开发区致远中学。但周边缺乏幼儿园及小学教育资源，需要后期不断完善。
医疗配套
三甲医院青岛大学附属医院黄岛院区位于宸悦府项目东侧，车程约15分钟，满足日常就医需求。
总结：宸悦府周边配套基本可以满足日常生活所需，随着周边小区入住率的提升，未来片区配套会逐步升级。但目前幼小教育资源仍是短板。
推荐指数：★★★★
（四）户型
宸悦府共规划108-118-128㎡三个面积，通透三居，户型方正。
该户型为108㎡三居，南向三开间，并且配有观景大阳台，视野开阔。客厅与餐厅相连，扩大了活动区间。
该户型为128㎡三室两厅两卫，在空间上更阔绰。主卧配套卫生间，增加了私密性。U型厨房设计，扩大了使用空间。
总结：宸悦府所有户型皆为全明通透设计，且三居产品更适合改善、二孩家庭。
推荐指数：★★★★★
（五）价格
宸悦府已经于6月20日首次开盘，首开均价10500-11500元/㎡，以128㎡户型为例，总价也仅在130万-150万之间，在目前的新房市场上，这样的价格十分难得。让刚需有了住高端改善产品的机会。
总结：宸悦府做为全新的山居新品，从产品到价格，放眼整个市场都十分罕见。项目交付后，将由永升银盛泰物业接手，为业主提供高端物业服务。尽管目前在配套上还并不十分完善，但随着海底隧道及地铁提上议事日程，项目所在的辛安片区值得期待。
