拼房地青岛1群
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在青岛，万科“造城”的脚步从没有停止过。新都心的万科城为市北新增了一片“新晋富人区”、东李的万科生态城为世园板块打开了楼市的大门……从主城到城阳、西海岸，再到即墨、平度，万科给青岛楼市带来了一个又一个变化。
在疫情之后土地市场异常火爆。3月25日，西海岸10宗地块成交。其中万科&黑卓6.43亿竞得隐珠街道5宗商住地块，规划有住宅、商业和教育用地。海岸万科城正式亮相，一下子收到了西海岸众多刚需购房者关注，所有人都认为，它的出现将改变胶南楼市格局。
（一）区位交通情况
海岸万科城位于胶南隐珠街道。南侧为东岳中路，北侧临港路，东侧墨香路，西侧朝阳山路。沿东岳中路可转至滨海大道，畅达西海岸东西两地。项目位于地铁13号线沿线，距离地铁隐珠站约1.7公里，据置业顾问介绍可乘坐黄岛68路到达地铁口。项目周边公交线路发达，500米内有公交冯家滩站、胶南一中站、交警大队站，涵盖西11路、黄岛108路、217路、45路、68路等10余条线路。
总结：海岸万科城所并算不上真正的地铁盘，但项目突出在公交线路比较发达，3站就能换乘地铁。且东岳中路也是西海岸的主干道，自驾出行十分方便。
推荐指数：★★★★★
（二）整体规划情况
海岸万科城项目总占地45.7万㎡，建筑面积105.3万㎡，是稀缺的百万方大盘。项目容积率仅为2.4，绿化率35%，规划高层及小高层产品。除了住宅，项目还涵盖商业、办公、学校、医院等多种业态。
商业配套
海岸万科城南侧3公里左右有胶南维客广场、利群胶南购物中心，自驾约15分钟可到达。而西海岸地标性商业航母融创茂则位于项目东侧，自驾约20分钟。因而海岸万科城可谓离尘不离城。此外，项目内部也配有商业街区，方便业主后续生活。
教育配套
教育问题是每个购房者都会关注的问题。海岸万科城南侧400米左右即为隐珠小学，此外还有隐珠初级中学、胶南排名前列高级中学分布在项目东西两侧。根据规划，项目未来还将与政府共建1所重点小学和2所幼儿园，为项目及周边构建一站式的全龄教育体系。
医疗配套
项目南侧有西海岸新区区立医院、灵山湾医院等综合性医院。车程也在15分钟左右。
总结：海岸万科城周边多是成熟小区，入住率非常高，因而日常配套十分丰富。而项目南侧为黄岛区政府，更是拥有商业、医疗等配套，为业主提供多维度的便利生活。
推荐指数：★★★★
（三）户型
海岸万科城【梦享家】户型，为85㎡小三居产品，此户型满足了刚需购置三居的愿望。从户型图可以看出，项目为全明通透户型。三南向布局，客厅与阳台相连，保证采光，卫生间为干湿分离设计，功能性强。
【悦享家】户型为三室两厅两卫的设计，同样是三南向布局，较大程度的进行采光。该户型同样是全明户型，即使是主卧卫生间也带窗户，提高了整个空间的通透性。
总结：海岸万科城以三居产品为主，户型功能性强，满足了刚需对于三居的渴望。全明通透的设计提升了采光及通透度。
推荐指数：★★★★★
（四）价格
海岸万科城预计7月份开盘。项目主打刚需，再加上老胶南本身就是青岛楼市的价格洼地，因而项目总价十分迎合刚需置业。目前周边公元景樾公馆小高层单价1万、再往南旭辉银盛泰博观星海小高层均价13500元，海岸万科城预计也是在万元线出头。
推荐指数：★★★★
总结：海岸万科城是万科进驻西海岸的第五次落子，也是首次进驻胶南片区，因而关注度十分高。作为胶南的排名前列盘，海岸万科城一定会主打口碑。隐珠板块位于西海岸腹地，近些年因为房价便宜，一直受到刚需购房的青睐。此次万科落子隐珠，势必会带动区域发展，重塑胶南的楼市格局。
