初涉新都心,对标竞品,是否能打破2.8万“死局”?

发布时间2020-06-02 16:45:25

新都心,从老破旧到现在新地标,可以说是青岛城市更迭的“鉴证者”。如今这里已经是近年来炙手可热的居住核心地,且汇聚繁华商业配套和四通八达的交通枢纽,并拥有了岛城首条开通的地铁线;与市南相连,与崂山相辅,为城市价值合作发力。前几年,新都心房源日益递减,甚至曾一度出现断供趋势,近两年形势发生了变化,从去年下半年市北不少空置地块和改造地块不断上市,也同时吸引了不少从未涉足主城的房企驻扎,青特便是房企中之一,来青15年,首次入驻市北,择址热点新都心,定名青特星城,备受关注。

(一)区位交通情况

青特星城占据市北新都心核心区域,临近城市主干道黑龙江路、长沙路,通达市内各区。据实地探访了解,西侧举步即可到达地铁M3号线长沙路站,东侧则紧邻M3地铁大厦站,不仅如此,还临近规划之中的地铁M7号线,双地铁交汇加持。周边途径有数十条公交线,一块钱可通达各区,多维交通便捷出行,提速都市生活圈。

总结:青特星城择址新都心,可享受地铁/公交的多线交通便利外,但在早晚高峰以及节假日主干道拥挤、嘈杂的情况同时存在。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

青特星城是青特置业15年集大成之作,项目占地面积24104.6万㎡,总建筑面积147442㎡,容积率4.4,绿化率30%;开发商为青岛青特星城置业有限公司,规划8栋产品,共667户,可见项目体量并不大,规划的房源也较少,景观发挥空间不多。据实地了解,项目规划7栋高层住宅、1栋公寓及商业产品,建面有113㎡、119㎡和142㎡,全部为三居户型,毛坯发售。

商业配套

项目占据新都心核心,受凯德、佳世客双商圈影响 ,实地探访驾车10分钟内均可到达,选择公交出行更为便利;不仅如此,保利广场、万科生活广场、居然之家等商业配套环伺,且附近酒馆、饭店分布较多,完全可满足日常的购物、休闲、娱乐所需。

相对的,周边门头商户分布较多,规划略有凌乱,环境复杂。

教育配套

项目人性化配建了12班幼儿园,且附近还有红黄蓝幼儿园、实验幼儿园可供选择。据实地了解周边教育十分丰富,距离500米左右便有河西小学和博文小学两所公立小学,另外还有市北中学(在建中)和长泰中学分布于此。1公里处还有明德小学、立新小学、宁安路小学和长沙路小学,以及56中、55中等初级学校,可极大程度上满足适龄儿童入学,可惜的是优质学校不多。

医疗配套

实地探访,项目周边覆盖不少卫生服务站,同时多个药店分布,日常就医买药即可满足,稍大型的医院在500米处有永新中医院,另外距离较远的妇女儿童医院、中心医院、永新中医院、青医附院,驱车前往更为方便。

总结:青特星城商业配套优质,休闲购物生活可极大满足;周边学校分布丰富,可完全满足社区适龄学童需求,优质学校并不多,距三甲医院距离较远。

推荐指数:四颗星

(三)户型

青特星城七栋高层纯住宅,据售楼处了解,主推113㎡、119㎡和142㎡三居,全部是毛坯房源。

B户型为3室2厅2卫的119㎡户型,户型设计十分方正。全能三房户型,餐厅客厅阳台相互连接;南向双卧,主卧套房,配独立卫浴间;户型利用率高,浪费面积较少,设计十分合理。

总结:就户型而言,青特星城目前公布的三个户型对于刚改而言十分合适,全部为方正全明通透三居,也是市面上备受购房者喜爱的房型,利用率高,一步到位,作为首套房或二套房都是个不错的选择。

推荐指数:五颗星

(四)价格

目前青特星城还未开售,首期价格和推出时间还未对外公布。周边新盘不多,公寓产品较多,住宅竞品有和达君玥,高层三居28500元,保利天汇单价28000元,但房源仅剩大户型。距离较远的同类住宅产品价格相同,可见这周边新房房价基本控制在28000元左右,不知青特新盘首开首付能打破这一新房均价。

推荐指数:三颗星

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