拼房地青岛1群
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今年是青岛楼市的改善大年，主城区多个改善项目入市，解渴了改善族的购房需求。浮山后与新都心是最多被提及的两个区域。随着浮山后房价迈入4万+，新都心的房价也逐渐步入3万+的行列，让人觉得越来越高攀不起。与房价同步增长的还有楼盘数量。目前新都心有近10个项目在售，虽然不少项目已经接近尾声，但竞争已然激烈。
做为新都心的元老之一，保利地产相继开发了保利叶公馆、保利天汇、保利大国璟，近期，保利天珺项目亮相，接棒天汇及大国璟。
（一）区位交通情况
保利天珺位于长沙路与黑龙江路交界口，周边多条城市主干道环绕，自驾出行方便。项目与青岛首条地铁线M3号线长沙路站一路之隔，地理优势明显。在公共交通方面，保利天珺周边有23路、405路、609路、318路、363路、378路、3路等十余条公交线路，通达青岛各个区域，为业主带来了看得见的便利。
总结：保利天珺是名副其实的地铁盘，并且地铁已经开通，业主无需等待。项目的交通路网四通八达，无论是自驾还是公交出行都非常方便。
推荐指数：★★★★★
（二）整体规划情况
保利天珺总占地面积约4.2万平方米，总建面约18.6万平方米，总户数为464户。虽然是个小体量楼盘，但项目自配商业，商住区紧密连接又各自独立，近享便利，但又不影响居住品质。
商业配套
作为青岛七大商圈之一，新都心是目前炙手可热的板块，商业资源集中度非常高。目前有已开业的凯德mall、万科生活广场、居然之家以及保利广场等大型商超，此外相隔不远的合肥路上还有永旺佳世客，商业氛围浓厚，人气十分火爆。
教育配套
教育配套方面，保利天珺周边有青岛市实验幼儿园、华师大附属幼儿园、立新小学、河西小学以及12年一贯制格兰德中学，为业主子女提供更多教育资源。
医疗配套
保利天珺3公里范围内，有齐鲁医院、妇幼医院、青岛永新中医医院等多个综合性医院，保障业主的日常就医。
总结：做为青岛的新晋改善板块，新都心的配套愈加完善，除了现有的资源外，河西中学、双山小学都将持续投入使用。保利天珺项目则处于这些先进资源的核心，便捷生活水到渠成。
推荐指数：★★★★★
（四）户型
保利天珺共有两个面积，分别为100㎡/120㎡，相比当下追求大户型的主城项目来说，100㎡的小三居给了不少刚需“垫垫脚”的希望。
B户型为100㎡三居产品，三室一厅一卫，三南向设计，南向观景大阳台，保证了客厅及次卧的采光通风。整个户型所有房间都是全明通透的，居住舒适度高。
总结：保利天珺的两个户型都比较接地气，更偏向刚改，所以首套改善住房的置业者可以多关注一下。
推荐指数：★★★★★
（五）价格
保利天珺目前还未对外释放价格，它的姊妹篇保利天汇的均价在28000元/㎡左右，可以以此作为参考。据悉项目为精装交付，再加上地铁优势，相信价格不会低于保利天汇。
总结：作为保利“天”字系又一力作，保利天珺一亮相就受到购房者关注。且此次，新都心保利终于向刚改倾斜，也让购房者有了更多的选择。项目地处浮山后与新都心双板块辐射范围内，商业繁华，配套丰富。
