拼房地青岛1群
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青岛胶州湾作为世界最美的三十个海湾城市之一，吸引大批新市民入驻，同样也让房企们青睐。海景这一词，在青岛新房中也如同镶了金边，让不少购房者为之心动。在青岛的“三湾三城”海湾城市格局中，市北这一片后海老城区占据着举足轻重的位置，这也是目前市北板块家门口享海景的最后一块地。而这几年，这一区域受到房源库存告罄，以及许久未有新地入市，好似告别了新房市场，如今央企大佬铁建拿地入驻，定名“中国铁建中心”也将给滨海新区注入新活力。伴随市北全力打造“六个千亩”产业集聚区，后海这片老城即将旧貌换新颜，引领滨海新城区域再发展。
（一）区位交通情况
中国铁建中心占据市北滨海新区，位于傍海中路21号。西侧邻环湾路连接李沧和高新区，向南可直达市南、西海岸，红岛、胶州，30分钟通达青岛全城，实现半小时生活圈。当然，早晚出行高峰期，交通拥堵问题在所难免。
不仅如此，项目北邻青岛港、胶州湾跨海大桥和火车北站；南侧则邻M5号线出口，后期还将建两条过街天桥横跨环湾路，直通滨海一线海景。
总结：中国铁建中心占位滨海新城，邻岛城最重要的主干道之一的环湾路，远期规划有5号线通行，届时直达各区十分便利，但就目前单一的交通网路，出行高峰期的拥堵问题，还需时间解决，地铁开通后有所缓解。
推荐指数：三颗星
（二）整体规划情况
中国铁建中心是中国铁建开发建设的第10座梧桐苑系项目，总占地面积约80060㎡，总建面426589㎡，规划1栋总部大厦、1条活力商街、4栋科创办公、8栋品质住宅，总户数为1138户，容积率3.85，绿化率30%，产权车位1091个。社区内规划有12000㎡中央公园、400m塑胶跑道、城市会客厅和花园等人文社区景观，打造全龄活力社区。
商业配套
实地探访了解，中国铁建中心项目自建1条活力商街，集娱乐休闲于一体，楼下即享日常生活便利。除此之外，项目距离利群购物广场、悦荟广场和凯德广场，以及万达CBD商圈较近，可驾车前往，以满足业主周末社交休闲需求。后期地铁开通，与其他线路接驳，去往市南、崂山其他商圈更便利。
教育配套
中国铁建中心项目为满足社区业主适龄幼儿入学需求，自建幼儿园。但项目附近的优质学府并不多，开平路小学、湖岛小学、超银学校、滨海学校、第十七中学和青岛科技大学环绕在项目周边，业主可就近选择学校入学。
医疗配套
医疗方面，中国铁建中心周边成熟社区不少，可同享药店、社区医疗等配套，除此之外，项目周边有中心医院、市北人民医院、海慈医疗等三甲医院环伺。
总结：中国铁建中心周边已经交付成熟社区不少，基础生活配套完善。高端优越的商业配套距离不远，后期地铁开通前往更为便利，目前可依靠驾车或公交。后期项目自建商街交付投入使用后，将更为完善日常生活配套。
推荐指数：三颗星
（三）户型
中国铁建中心占位滨海新城核心区位，规划建面89-127㎡的高层住宅，打造第10座梧桐苑系项目。目前具体户型已曝光，建面89㎡、108㎡、113㎡、127㎡共五个户型，全部为南北通透的三居房型，居住感优越。
最小的A1户型为三室两厅一卫的89㎡户型，全明方正格局，南向三面宽，享更多阳光体验，双南向飘窗，餐客厅一体配置，动静分离设计，生活起居自在穿行，休憩娱乐两不打扰。
总结：从户型来看，中国铁建中心主打刚改三区产品，也是青岛新房市场的热门户型，整个社区都规划为高层产品，在家享海景的居住体验感极高。
推荐指数：五颗星
（四）价格
实地探访了解到，中国铁建中心目前售楼处已经对外开放，预计2021年首开入市，暂无进入销售节点，价格暂无，项目主推的高层住宅仅户型曝光，为装修交付，在周边暂无可比较的竞品，感兴趣的置业者，可多多关注实地探访。
推荐指数：四颗星
