拼房地青岛1群
经常给大家推送青岛房地产相关信息，也希望大家多多交流和讨论。
拆迁改造下的老四方，近两年正在发光发热。这里大量空置地块迎来涅槃，也成为各大房企大鳄争夺的区域，也是目前青岛新房市场上较为受欢迎的置业地。近两年入驻的全新房企抢占新房份额，让不少进驻多年的老房企倍感压力，纷纷再拿地开发二期产品。近日中海地产位于市北科技大学南侧的寰宇时代亮相，与区域各盘一争高下。
（一）区位交通情况
中海寰宇时代，占据科技大学（市北校区）南，位于市北重庆路与开平路交汇处，项目临郑州路、跨海大桥高架路、四流南路、重庆南路，出行十分便利。项目约100米范围内有三大公交站点，并且还有10余条公交线路覆盖。实地探访了解到，除此之外地铁配套也是寰宇时代的亮点之一，拥有三地铁环绕，距1号线/5号线换乘站胜利桥站不足约100米，在建的8号线闫家山站也仅仅约900米。
总结：中海寰宇时代位于老四方板块，交通方式多样，除了开阔道路和公交资源，地铁口更是近在咫尺，对于交通而言更凸显加持作用。
推荐指数：五颗星
（二）整体规划情况
中海寰宇时代项目占地5.3万㎡，总建面18.7万㎡，是继银海一号、紫御观邸后又一高端住宅，根植于纺织谷艺术思潮，周边聚集多元醇熟资源。项目容积率3.5，绿化率30%，共规划有14栋高层建筑，7栋2+17F、19F高层住宅楼、5栋20F人才住房以及2栋13-14F办公产品。住宅总户数546户，打造成建面103-142㎡装修智能社区。
商业配套
实地探访了解，中海寰宇时代自建约1.5万㎡下沉式商业街，可满足入住居民日常需求。另外建面约12万㎡印象城正在建设中，未来将与不远处的利群海琴广场，共同加持周边商业活力，从而丰富社区业主周末休闲生活。
教育配套
中海寰宇时代自建有公立幼儿园，以就近满足社区业主家中幼童入学需求。另外，项目附近还汇聚了四所幼儿园（科技大学幼儿园、洛阳路幼儿园、郑州路幼儿园、智慧谷幼儿园）、三所小学（郑州路小学、洛阳路小学、长沙路小学）、四所中学（三十九中，弘毅中学，青岛二十一中、超银中学）优质教育资源，全方位满足小初高的入学需求。
医疗配套
实地探访了解，寰宇时代附近距离三级甲等医院的青岛市中心医院，仅仅约800米，并且周边社区医疗和诊所药店覆盖齐全，日常就医基本满足。
总结：中海寰宇时代所处区位的配套一应俱全，并且教育资源覆盖完善，满足日常需求绰绰有余，待日后新型商业综合体建成，更可丰富业主的休闲生活。
推荐指数：四颗星
（三）户型
中海寰宇时代主打刚改装修房源，建面在103-142㎡之间，目前已经曝光的户型有105㎡、119㎡、128㎡、143㎡三居四居，户型方正南北通透，入住后居住感倍增。
科学户型设计，全明方正通透，大阳台动静分区，可全龄适配，并且配备大金、百朗、科勒、3M、马可波罗等国际一线品牌装修，不仅如此，项目引进智能家居，全屋中央空调、全屋净水、新风系统、全屋壁纸、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、多维度系统收纳等
总结：从户型来看，寰宇时代主推目前新房市场上较受欢迎的户型设计，户型方正，全明通透，并且智能家居加持，未来入住后体验感和舒适度都极高。
推荐指数：五颗星
（四）价格
实地探访了解到，中海寰宇时代目前售楼处已经开放，四个装修户型也已经曝光，预计项目今年年中旬入市，价格暂未公布。周边竞品暂无。对于看好这一带区域的刚改客，日后是个不错的选择。
