拼房地青岛1群
经常给大家推送青岛房地产相关信息，也希望大家多多交流和讨论。
两年来，青岛版图不断扩大，近郊市场打得一片火热，新房房源变得炙手可热，但相对落后的生活配套资源，近郊区更注重改善和投资意向的购房客户。主城区拥有最全商业配套、最完善交通网、最成熟的生活配套，更受到刚需购房者的喜爱。但伴随主城逐年递减的可供开发的土地，新盘开发更是零星而已。市北区，因老区新区合并历史原因，导致许多老厂房搬迁，大片闲置土地浮现，而这些地块也成为主城最后的战场。“新都心”的成功，也让这一主城新核心水涨船高，新房房源非常抢手。如此现状下，在都心买心仪房源难上加难，保利天汇应势而生。
保利天汇位于市北区新都心长沙路与台柳路交汇处，长沙路18号（宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西），总占地11.4万平，总建面约47万㎡，由知名开发商——保利（青岛）实业有限公司，是保利地产2017年重点打造的全生命周期产品代表项目，也是保利地产在青岛10年的升级之作。
（一）区位交通情况
保利天汇位于市北新都心核心地段，居于长沙路与台柳路交汇处，是新市北CBD位置。紧邻长沙路、重庆路与黑龙江路三大城市主干道，交通路网四通八达，多条公交线路经过，同时项目紧邻地铁3号线长沙站，直线距离仅200多米，步行到地铁站仅需9分钟，任何出行方式都十分方便。
总结：身居主城，都心位置，地铁之上，通达主城，出行几乎无压力。
推荐指数：★★★★★
（二）整体规划情况
保利天汇整体规划总占地11.4万平，总建面约47万㎡，是保利地产在青岛10年的升级之作，主城难在寻的佳作。2017年底开盘以来，目前已开发至2.2期。项目多以小高层、高层为主，1期为高层产品，2期则为小高层产品，因主城空间有限，容积率稍高为3.2，绿化率则高达30.1%，居住氛围仍是比较舒适。
商业配套
项目坐落新都心上，商圈氛围十分成熟，紧邻，从项目出发，驾车3分钟步行14分钟即可到达凯德MALL，不远处便是保利收购的麦凯乐；距离麦德龙驱车仅需9分钟，合肥路佳世客也仅需十几分钟即可到达。步行十分钟即可到达居然之家，对于家装需求来说，可日常满足。
教育配套
项目配建12班幼儿园，周边还覆盖红黄蓝幼儿园、实验幼儿园；项目还被多所学校围绕，如宁安路小学、河西小学、长沙路小学、博文小学、长泰学校、56中、55中。
医疗配套
项目周边医疗机构齐全，有齐鲁医院、妇女儿童医院、中心医院、永新中医院、青医附院等，同时遍布社区医院及门诊，方便居民看病就医。
总结：保利天汇周边商业、学校云集，医疗覆盖，居于新都心生活圈内，出行15分钟内，即可满足日常生活需求。
推荐指数：★★★★★
（三）户型
保利天汇目前在售8个户型，户型建筑面积110-140平，带装修交付。
B户型建面142㎡，3室2厅2卫，该户型南、北、东三面有窗，保证日间室内有更多自然光。客厅和主卧朝南，采光充足。客厅和开放式书房相连，且两个阳台连通，舒适度高。餐厨一体，便于举办家庭PARTY。不足是该户型进深过长，影响南北通风。
C户型建面128㎡，3室2厅2卫，该户型每个房间都有窗，保证日间任意房间都有自然光。客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。主卧带卫，保证业主隐私，增加居住便利性。两个卫生间，可供三口之家同时洗漱。双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室。格局方正，整体面宽与进深比例1：X，方便后家具摆放，利于后期空间改造。不足是卫生间干湿不分离，洗漱时容易造成地面湿滑。
总结：保利天汇推出的户型，都为全明户型，采光视野开阔。百平以上产品设计，一步到位，120㎡左右满足刚需，140㎡左右满足改善，都是置业的佳选。
推荐指数：★★★★
（四）价格
保利天汇地处新都心核心位置，价格自然低不了，但受到限价的因素，精装房单价不过3万线的价格，也是不可多得，再有保利名企加持，配套优越，日后升值潜力不言而喻。 目前项目110-140平精装高层，单价26500元/平米，但目前可选户型仅剩四层以下。不过开年推出全款购房可享受99折，也不失为一个好机会。
推荐指数：★★★★
总结：保利天汇，居于都心，地铁之上，配套成熟，户型合理，价格适中，是目前主城性价比不错的楼盘，购房者可多加关注，适时出手。
