欧典商苑位于青岛市市北区敦化路与南京路交叉口，地处青岛市中央商务区核心位置，交通便利，公交车站密集，更有地铁一期M3线出口在此，可谓是四通八达。
欧典商苑项目是根据青岛市中央商务区的规划方案，地上空间形成“一心、两区、三轴、一带”的规划格局（一心：中央商务区主中心。以中心广场为几何中心，形成以商务办公、信息、金融为主的商务核心）；地下空间形成“一心、三线、多点、一网络”的规划格局（一心：位于敦化路与连云港路交汇处的地下高端商业中心。）欧典商苑项目地处商务区地上和地下两个中心点，占据了整个商务区核心位置。
欧典商苑周边有市北区政府、市图书馆、万达广场、家乐福、佳世客、阜外医院、阜外医院、万千百货、良友饮食、万达艾美酒店以及辽阳西路即将投入使用的大型购物广场等配套设施，是政治、经济、文化、商业、娱乐的中心，环境优越生活便利。
欧典商苑占地12369.3㎡，规划总建筑面积78798.76㎡，土地使用年限为70年，是中央商务区少有的住宅项目之一，实现了住宅和商业的完全分离，并且按市北区政府的要求商业部分不能配备酒店等餐饮设施，充分保证了居民生活环境的清洁安静。
欧典商苑及地下停车场就有三层，同样实现了商业部分和住宅停车的独立性，较大的满足了住户停车需求。地上一、二层为商业，裙房上为住宅，其中地上建筑面积为55660㎡，共计30/31层，建筑高度99.9米，包括住宅部分46090㎡，商业部分8080㎡，其他部分490㎡；地下建筑面积24100㎡，容积率4.5，绿地率39.99％，户数479户。
欧典商苑项目地上一、二层属于商业网点，全部紧邻商务区主干道敦化路，沿街长度比例较大，商业价值较高，将入驻较高档次和有一定知名度的，符合周边消费群体的商家，金融营业办公、国际国内知名品牌汽车、服装、健身、咖啡、高档休闲场馆等。
欧典商苑住宅部分以80多㎡的套二户型为主，另外有少量复式户型。住宅户型极具人性化设计，突出了实用性和舒适性，面积配比适当。
