还有不到三个月，2020年就要画上休止符。今年的楼市，走得太过蹒跚。一季度的成交几乎完全被“砍掉”，“金九银十”也没指望上，国庆后“疫情”的反复又给年底的楼市蒙上了一层阴影。在此情况下，“房住不炒”仍然被一次次的重申，这意味着房地产的“红利时代”已经结束。
青岛四季度的楼市走向如何？开发商手中还有哪些筹码？
面对楼市即将到来的年终检阅，青岛各大开发商也开始准备最后的冲刺，争做“蛋糕”的切割者。特别是国庆期间，售楼处上演了各种争奇斗艳的暖场活动，各中特价房、折上折、一口价房源纷纷推出，营造出了一种酣战的气氛，开发商决战年末的决心可见一斑。
但从今年国庆黄金周的成交情况来看，市场反映并没有达到预期，小长假反而成了成交“毒药”。据锐理数据发布，9.28-10.4这一周，青岛新建商品住宅成交2056套，环比下跌三成多；紧接着10.5-10.11期间，青岛新建商品住宅成交量再度大幅下滑，单周仅成交1261套。仅从这半个月的数据来看，十月的楼市可能终究是“错付”了。
市郊巨量新货压阵，多盘发力消化库存
据了解，截止到3季度末，全市商品房存量为3309万㎡，去化周期降至21个月。中科院城市与竞争力研究中心认为，6-18个月为房地产库存去化周期的合理区间。因而青岛的楼市库存还是处于相对的高位，伴随着众多新项目的入市以及大量二手房的挂牌，开发商也面临着二选一的选择。要么在年底收官之前奋勇一搏，要么推迟开盘时间，进一步观察市场情况。
据统计，10月份有近50个项目有上新计划，其中不乏有大量纯新盘。业内人士认为，四季度的楼市走向十分关键，项目的推盘节奏、推盘产品、去化成绩、销售手段等各个方面可能会直接影响到全年的成绩，甚至会对明年的楼市产生影响。
四季度主城新房的关注点主要集中在三个板块：新都心、浮山后、李沧。
随着9月底浮山后多个项目开盘，主城的价格阶梯基本明确。接下来新都心的青城辰章、保利天珺即将入市，两个项目距离很近，都是装修高层，面积段重合度也很高，因而双方在定价上自然是要下一番功夫的。
