一个案名是盛汇澜庭，一个案名是辉盛岚庭，案名如此相像，还以为是一个项目的两个地块，实际上，前者是碧桂园盛汇·澜庭，后者是旭辉银盛泰·辉盛岚庭。巧合的是，两个项目是同一天出的规划，而且两个项目还是“邻居”，直线距离约1公里。
8月22日，胶州两个项目的规划出炉，一个是碧桂园盛汇·澜庭，还有一个是旭辉银盛泰·辉盛岚庭，两个项目案名非常相近，且距离较近，项目上市之后谁更能赢得购房者的青睐呢？先来看看两个项目的规划：
碧桂园盛汇·澜庭
项目位于胶州市南坦大街以西、规划二号路以东，由青岛隆世置业有限公司建设，建设内容为住宅以及配套用房。项目总用地面积为41853.8㎡，总建筑面积107021.7㎡，其中地上建筑面积为75336.84㎡，地下建筑面积为31684.86㎡，容积率1.8,建筑密度22%，停车位全部地下，共计782个。
项目规划住宅户数为564户，其中大于90㎡、小于等于120㎡的户型有322户，大于120㎡、小于等于200㎡户型有242户。项目规划住区人数为1805人。项目规划13栋住宅楼，为多层和小高层建筑。
旭辉银盛泰·辉盛岚庭
项目位于胶州规划经二路以东、广州南路以西，规划青年路以北，由青岛银盛泰博冠锦岸房地产有限公司建设，建设内容为住宅以及配套用房。项目总用地面积为33193.7㎡，总建筑面积为73769.94㎡，地上建筑面积为53109.92㎡，地下建筑面积为20660.02㎡，建筑密度为19.89%，容积率1.6，停车位全部地下，共计604个。
项目规划住宅户数为485户，其中，95㎡户型203户，105㎡户型162个，115㎡户型120户。规划居住人数为1552人。项目规划住宅12栋，层数为5-11层，也是多层与小高层。
从位置上看，旭辉银盛泰·辉盛岚庭项目位于碧桂园盛汇·澜庭的西北方向，两项目直线距离约1公里。两个项目均位于新城版块，该版块作为胶州市政府所在地，各项配套也非常成熟，周边聚集了利群购物广场、胶州初级实验中学、胶州博雅中学、三里河小学、胶州市排名前列中学等配套。该版块也成为众多开发企业抢驻的重点，目前版块内集聚了龙湖、银盛泰、绿城、奥园、新城等开发企业。目前该版块在售、待售的新建商品房项目不多，均价约12000-13000/㎡，应是胶州各版块之中较高的。此次两个项目售价会是多少呢？大家不妨猜测一下。
从产品上来看，由于该版块临近三里河公园，靠近相较于老城来说，自然环境更加优越，居住密度相对较小，因此开发企业在开发过程中户型多为改善性产品为主，在售、待售的新建商品房项目小户型产品极少。多为改善性产品为主，在售、待售的新建商品房项目小户型极少。此次两个项目规划从产品、户型上来看，都是低密度的多层、小高层产品，户型也是90以上，容积率相对较低，紧随片区潮流，偏改善性。碧桂园盛汇·澜庭房源更多一点，户型更大一点，旭辉银盛泰·辉盛岚庭容积率略小一点。
2019年7月8日，青岛银盛泰博观锦岸房地产有限公司以3082元/㎡的楼面地价成功竞得旭辉银盛泰·辉盛岚庭地块。而青岛隆世置业有限公司建设的碧桂园盛汇·澜庭是碧桂园通过二级市场合作开发的项目，碧桂园与青岛盛汇置业有限公司合作成立青岛隆世置业有限公司，用于开发胶州市南坦大街西侧地块，其中碧桂园占股90%，盛汇占股10%，但盛汇股权已质押给碧桂园。2019年5月8日，碧桂园盛汇·澜庭地块被青岛盛汇置业有限公司以1926元/㎡楼面地价竞得。两个项目从地价上来看，碧桂园盛汇·澜庭似乎更有优势。
两个项目的开发企业都不是排名前列次开发胶州市场，目前旭辉银盛泰在胶州在售的项目旭辉银盛泰·锦悦都项目位于胶州空港版块，在售高层项目，户型106㎡、119㎡和130㎡，均价约10500元/㎡。碧桂园在胶州在售的碧桂园湖悦天境项目位于胶州开发区版块，在售高层，户型112㎡，均价11000元/㎡，精装送车位；叠拼17#、18#在售，面积155㎡、163㎡、173㎡，均价13000-16000元/㎡。另1号楼公寓在售，面积30-40㎡。
两个项目如若上市，势必成为竞品，哪一个更能赢得购房者的青睐呢？我们拭目以待！（更多青岛楼市规划资讯，请关注微信公众号：qdlsgh）
