平度主城区6万平商住用地底价出让 总价约1.05亿元

青岛楼市深度报道

2020-02-07 10:21:30

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2月7日,平度7宗地块在网上进行国有土地使用权拍卖,商住用地的土地总面积为34827平方米,规划建筑总面积66854平方米。最终,19064号和19086号地块被青岛行知投资管理有限公司以约1.2亿元摘得;19101-19105号地块被平度市城市建设投资开发有限公司以约1.98亿元摘得;总计约3.2亿元。

1月18日,经平度市人民政府批准,平度市自然资源局决定以拍卖方式出让7宗地块的国有土地使用权。其中包含1宗教育用地、1宗商住用地和5宗商服用地。

根据公告显示,19064号地块位于平度市区上海路南侧、规划台湾路东侧,为教育用地,土地面积61353平方米,规划建筑面积73623平方米,容积率≤1.2,建筑密度≤30%,出让年限50年,拍卖起始价229元/㎡,竞买保证金1685.9667万元。

19086号地块位于平度市区上海路南侧、香港路西,为城镇住宅兼商服用地,土地面积34827平方米,规划建筑面积66854平方米,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤23%,绿地率≥35%,城镇住宅用地出让年限70年,商服用地出让年限40年,拍卖起始价1569元/㎡,竞买保证金约1.05亿元,涵盖配建幼儿园的4500平方米的教育用地。

从地理位置上看,19064号地块和19086号地块位于平度主城南侧,北侧有平度市中心医院,杏林广场正在建设中,生活配套相对较少,距离中南漫悦湾、中梁国宾府等项目较近。目前片区房价约在7500-9100元/㎡。

19101号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地今水北路北侧,为商业服务用地,土地面积24207平方米,规划建筑面积36310㎡,容积率>1.32且<1.5,建筑密度≤50%,出让年限40年,拍卖起始价602元/㎡,竞买保证金2185.8620万元。

19102号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路北侧、会水路西侧,为商业服务用地,土地面积65150平方米,规划建筑面积97725㎡,容积率>1.32且<1.5,建筑密度≤50%,出让年限40年,拍卖起始价602元/㎡,竞买保证金5883.0450万元。

19103号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路北侧、会水路东侧,为商业服务用地,土地面积44787平方米,规划建筑面积67181㎡,容积率>1.32且<1.5,建筑密度≤50%,出让年限40年,拍卖起始价602元/㎡,竞买保证金4044.2962万元。

19104号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路南侧、会水路西侧,为商业服务用地,土地面积48423平方米,规划建筑面积72634㎡,容积率>1.32且<1.5,建筑密度≤50%,出让年限40年,拍卖起始价602元/㎡,竞买保证金4372.5668万元。

19105号地块位于青岛新河生态化工科技产业基地令水路南侧、会水路东侧,为商业服务用地,土地面积36402平方米,规划建筑面积54603㎡,容积率>1.32且<1.5,建筑密度≤50%,出让年限40年,拍卖起始价602元/㎡,竞买保证金3287.1006万元。

从地理位置上看,5宗商服地块位于平度与昌邑市交界处,靠近新河立交、荣乌高速,附近有新河小学、华侨中学。

19064 号、19086 号地块搭配供应,一并出让,竞买人须独立竞买同时竞得,不允许联合竞买。

据《产业项目投资合作协议》显示:19064号教育用地竞得人与211师范类院校签订专项教育合作协议书。19086号地块部分用于建设教师及专家公寓。

根据 《建设用地规划条件及附图通知书》(平规条字[2019]57 号)及平度市政府关于幼儿园配建规定和规划设计条件要求,19086 号地块分摊城镇住宅、商服出让土地面积 30327 平方米,分摊划拨教育(幼儿园)土地面积 4500 平方米作为19086 号地块配建的公共设施无偿划拨给 19086号地块竞得人,在幼儿园验收合格后,由竞得人按有关规定无偿交付市教体局。

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