数据不一定是市场的真实表现，但一定程度上能反应出市场的动态，对于房地产市场来说也是如此。2019年的青岛房地产市场好像还没有开始发力，1月、2月份新建商品房成交均下降，尤其是2月份，成交套数和面积同比环比下降5成。从各区楼市库存去化周期来说，截至2月底，青岛新建商品房去化周期为20个月。但从个各片区来看，几家欢喜几家愁！去化周期最长的片区新建商品房去化周期达83个月，最短的去化周期仅有14个月。
这个地方房子卖光得7年
楼市的去化周期受到供需、价格、人口、政策、配套等多方面因素的影响，因此每一个阶段的楼市去化周期也是不同。但楼市去化周期能从侧面反映出房地产市场的状态，给予开发企业和购房者一些启示。根据锐理新媒体数据统计，按照近6个月的去化周期来算，截至2月底，青岛新建商品房库存去化周期为20个月，其中，市南区去化周期最长，为83个月，高新区和平度市去化周期最短，均为14个月。
按照统计的13个片区去化周期来看，比整体去化周期20个月少的片区有原四方区、李沧区、胶州市、平度市和高新区。比整体去化周期多的片区分别是市南区、原市北区、原黄岛区、莱西市、城阳区和即墨区。崂山区与整体去化周期持平，都是20个月。
根据搜狐焦点网统计，目前，市南区虽然仅7个项目在售，也是整个青岛库存套数最少的区域，但因价格相对较高、选择余地较少等因素的影响，造成购房者的购买能力和购买意愿较小，因此去化周期变长。相反，像高新区、平度这样的片区来说，虽然距离主城距离较远，但是购买门槛相对较低，未来发展潜力较大，成为很多人置业的优选，因此虽然库存套数比市南多，但是去化周期相对较短。
尤其是高新区，近年来一直是青岛的购房“圣地”，由于政府限价，高新区房价一直处于一个比较稳定的状态，再加上青岛中学、地铁8号线等配套因素的影响，购房者接踵而至，不少中介“10万元”茶水费的问题也敢明目张胆摆上台面来说，无奈高新区出台摇号买房的政策，但也多次出现10人抢一房的盛况。2019年1月初，高新区摇号政策暂定，但高新区楼市仍然受到关注，甚至传出高新区楼盘要涨价的小道消息，刺激着购房者的神经。
三驾马车动力依然强劲
数据显示，截至2月底，青岛楼市库存最多的三个片区分别是原胶南市，原黄岛区和胶州市，新建商品房库存套数是高新区的2-3倍，但从去化周期来说，三个片区的去化周期分别是25个月、22个月和16个月。根据数据统计，2019年1、2月份，三个片区成交套数依然是青岛楼市成交的三驾强有力的“马车”，消化能力可见一斑。
2018年11月份各片区去化周期
2018年11月底，整个青岛新建商品房去化周期仅有9.6个月，城阳、高新区两片区去化周期不到6个月。相比之下，由于部分项目2018年年底为冲击业绩，加快推盘节奏、再加上春节的影响、购房者的观望……楼市去化周期放缓。
有机构统计，2019年开年以来，TOP100房企2月份单月的整体销售规模较1月份环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅较大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月份百强销售额同比下滑11%左右。也有媒体表示，部分城市房贷开始放松，“一城一策”调控将明确。对于青岛楼市来说，政策是否会有变化？价格会不会调整？市场如何走向？能否在今年抄底捡漏呢？我们共同探讨，拭目以待。
