不知不觉，“金九银十”来了。
在此之前，8月青岛的楼市“冷热互现”，一边是项目为了促销推出折扣优惠，一边是新开的楼盘火爆热销。
01【8月成绩单，近郊成赢家】
回顾刚刚过去的八月份，青岛楼市无论是成交量还是成交价格，都可以用波澜不惊来形容。甚至同比2018年，还出现了一定程度的回落。
不过，8月下旬，青岛新建商品住宅成交终于在四连降之后迎来了上升的趋势，这也为“金九”开了个好头。
从各区市来看，8月青岛新建商品住宅成交的“拔尖”区域前三位依旧是“铁三角”———胶州、胶南和城阳。其中胶州和胶南成为8月新建商品住宅成交量仅有的两个突破了“千”套大关的区域。
特别是胶州，无论是成交套数还是成交面积，都稳居全市的冠军席位。其中8月份胶州共成交新建商品住宅1896套，占比全市总成交量的20.56%。（图表数据来自锐理）
可以说，伴随着新机场的转场，胶州无疑会是今年的热点板块。
02【竟然有楼盘较着劲儿地降价？】
然而，近日，胶州有部分项目打出了“特惠7xxx元/㎡起”的广告，吸引了不少人的注意。
一个是鼎峰中央公园项目，另一个是忠观·悦府项目。从地理位置上看，两个项目都属于胶州老城区与新城区交界的位置，无论是配套还是交通，各个方面都很完善，十分适宜居住。虽然这两个项目目前都已经是尾房清盘状态，但前期价格基本都稳定在1.1万-1.2万/平左右，此次打出了7字头的价格，优惠幅度的确不小。
▲鼎峰中央公园的特惠海报
就像之前提到的那样，面对着巨大的回款压力，接下来存货量比较大的盘和远郊盘、尾盘会开始率先做出反应，推出优惠和折扣活动。
市场形势所迫，降价卖房并不可怕。可怕的是，在开发商降价之后，仍是鲜有人问津。
要知道7月初的时候，鼎峰中央公园的打出的起价还是8788元/㎡，仅仅半个月之后又降到了7588元/㎡，这足以说明销售情况其实并不乐观，迫使开发商一次次调整价格，来试探市场与购房者的反应。
不远处的忠观·悦府也面临相同的情况，两个项目似乎较上了劲儿，一个7588元/㎡起，一个7358元/㎡起，推广语也不约而同地打出了“现房”的招牌。究竟销售效果如何，只能说冷暖自知。
03【同区域还有哪些项目？】
虽然上述的两个项目是尾盘，但如此大幅度的调整价格，还是会对同区域的竞品产生不小的影响。那么现在周边的楼盘是什么情况？
