“银四”首周出师不利，青岛楼市再现“倒春寒”，从新建商品住宅上周（4.1-4.7）成交数据来看，青岛新建商品住宅成交1402套，环比下降42.47%；成交面积为17.07万㎡，环比下降43%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13866元/㎡，环比上涨759元/㎡，涨幅为5.8%。
从各区成交情况来看，近郊部分，西海岸独挑大梁，新建商品住宅成交462套，位列上周各片区新建商品住宅成交套数的首位；高新区成交239套紧随其后，胶州市位列第三；主城部分，市南已连续出现“0成交”，市北回暖明显，成交量逐步上升。
从各项目成交情况来看，近郊区几乎占据整个前十榜单，以高新区、西海岸势头最盛，分别有4盘上榜，本周高新区迎头赶上，中欧国际城一举拿下成交排名前列，中建锦绣城、融创维湾分列第二三明，其次即墨、崂山各有1盘，也是区域内热盘。具体项目排名及在售房源状态如下：
致电售楼处了解，项目目前无房可售，即将加推商铺，单层、双层铺均有，户型面积170-290㎡，具体价格及加推时间待定。住宅方面预计下半年会有新品推出。
中建锦绣城目前主要在售七期住宅，包括洋房及小高层。洋房建面约128-158㎡，单价1.4万/平，小高层103-120平，单价12300元。 此外六期高层仍有房源可售，127平、145平均价12000元/平。
融创维多利亚湾在售八期瞰海高层，项目三面环海，环境优美舒适宜居。在售高层面积130-170平，均价12300元，适合刚需购房者。
中铁世博城［阅峰］组团紧邻古镇口军民融合创新示范区，预计4月份开盘，包含洋房、叠拼及小高层。建筑面积约99-150㎡，毛坯交付。其中叠拼110-155平，洋房120-140平，小高层99-150平，价格待定。
红星天铂2.2期洋房已经开盘，9号、11号、12号楼，户型为建面约143-175㎡套四产品，均价16500元/㎡。据了解，该批108套房源基本售罄。 项目所有房源已经推出，目前剩余少量洋房、小高层及高层可选。
据悉，项目位于城阳区智力岛路与和融路交汇处，商铺即将开盘，仅23席，面积55平，层高5.6米，买一层得两层，具体开盘时间价格待定。 目前7#、8#、9#高层在售，户型建面约138㎡，均价15000元/㎡。
新城红岛湾目前房价暂无变动，主推改善套三大户型，瞰海地铁精装高层火爆销售中，17-24层高层，单层层高3-3.1米，楼间距50米，137-173-190改善住宅起价13000元/平，均价15300元/平，带3800精装，全屋中央空调，地暖，双气入户，动静分离，卫生间干湿分离。
项目现在售洋房和高层产品，洋房在售均价为17500元/㎡，户型面积为116㎡-137㎡的套三，在售楼栋为5#、6#、7#、10#；高层在售均价为12700元/㎡，户型建面为110㎡、120㎡，在售楼栋为8#、9#。其中洋房预计2020年年底非毛坯交付，高层预计2022年5月非毛坯交付。
项目目前在售高层、小高层和公寓产品。小高层均价为36000元/㎡，在售户型建面为99-146㎡，预计2020年10月份非毛坯交付；高层在售均价为32500元/㎡，户型建面为99-146㎡；公寓在售户型建面为33㎡、41㎡，均价为22000元/㎡，公寓预计2020年5月份毛坯交付。
经售楼处了解，融创红岛湾预计4月中下旬首开别墅产品，具体时间价格待定。目前主推loft公寓，单价1.5万/平米，不限购不限贷。
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