刚转过年来，上海的楼市就先来了个下马威。燥热的市场让置业顾问热情高涨，也让其他城市看到了楼市回暖的希望。先不说新房“千人摇”、验资几百万、“日光盘”频现，单说上海的二手房市场就已经令人咂舌。
近日来，上海二手房市场暖意明显，二手房房东接连跳价，甚至不惜缴纳巨额违约金，而学区房更是可以用“疯涨”来形容，一个月涨一两百万的房源并不少见。
但就在去年上半年的时候，上海的二手房市场还处于一个横盘的状态，以温水煮青蛙的方式慢慢挤着泡沫。个别房产自媒体还规劝想在上海买房的人“不用急，慢慢挑，上海房价飞不起来”，谁曾想半年后，没买房的有可能就上不了车了。
上海二手房市场的迅速回温，让购房者有了疑惑：二手房市场在反弹吗？其他城市能否也走出这样的行情？
说到这儿，就需要探讨一下上海二手房回暖的原因。
通过业内人士的一些分析，可以简单得出上海本轮二手房跳涨的原因。
首先是上海积累的购房需求集中释放。这个需求包括刚需、也包括改善置换。去年上海老城区拆迁改造，从某种程度上来说释放了不少置业需求；另一方面，随着上海非沪籍限购政策已满5年，新增了大批有买房资格的人群；再加上疫情之下境外回国人员增加，作为一线城市的上海无疑成了置业优选城市。
看到了巨大的需求缺口，嗅觉灵敏的开发商自然是抓住时机，加速推盘，从而使得各个层次的房源供应充足。同时，一些热点区域出现供不应求的情况，多个新盘未开先火。
而随着新房去化越来越好，对二手房的联动效应开始显现。有改善置换需求的房东开始积极挂牌，二手房市场供应量开始走高，部分热点学区房表现得更加火热，价格被迅速抬高。
当行情来的时候，二手房东不约而同的开始“惜售”，默契地抱团涨价，造成了一种“恐慌情绪”，从而使得火爆的行情得以延续。
综上，上海二手房市场回暖是多方面因素促成的，是实打实的市场需求催生出的行情。这样的市场可遇不可求，其他城市很难具备这样的条件，青岛亦是如此。
在过去的很长一段时间里，青岛的二手房都处于阴跌中，很多挂牌的二手房成交周期相当漫长，主城区内挂牌一年多卖不出去的房源比比皆是。
为了更直观的体现当下的市场，我们从二手平台上找了几套近期带看次数比较多的房源。
这是新都心某三居二手房，2019年7月挂牌，房源共降价7万。
这是同小区的另一个房源，挂牌一年多，房东先后降价两次，降价幅度比较“猛”，达到60万。
新都心的另一个比较大的楼盘，2018年7月挂牌，降价22万。
崂山的二手房市场，同样不太乐观。
浮山后劲松七路附近的某个项目，2019年3月挂牌至今仍未出售。
国信体育馆旁某高端改善楼盘，挂牌时间虽然不足一年，但先后调价6次，降价总额为55万。
上述几个案例，虽然不能代表所有的房源，但已经可以很明显地感觉到，青岛二手房市场正陷入困局之中，房东降价十几万、二十几万已经不再是稀罕事，稀罕的是如此“卑微”也换不来成交。而这背后是市场供需极其不平衡的体现。
目前整个青岛的二手房库存一直高居不下，链家上的挂牌房源高达8万多套，明显是处于买方市场。再加上新房价格不断向下挤压，二手房的吸引力越来越低，哪怕是主城区的热点板块，卖房也是一场旷日持久战。着急出手的房东只能选择大幅降价，否则一点成交的机会都没有。
主城尚且如此，郊区更是束手无策，既缺少必要的医疗、教育配套，也没有完善的交通轨道，房东不但要调整价格，恐怕还要调整自己的心态。
当然，在这种情况下，也有房东选择冷处理，摆出与买方博弈的架势，等待楼市回暖的一天。但那一天何时到来，没有人可以预知。但从目前的情况来看，青岛二手房市场的供求关系仍在持续恶化，购买力短期内很难恢复。
所以，当看到北京、上海这样的城市有回暖迹象时，二手房东千万不要提前狂欢，更不要妄想这样的行情最终会轮转到青岛。涨价之前，先想想青岛的购房需求从何而来？
当然，青岛二手房遇冷，很大一部分原因也在于新房限价，从而使得二手房在价格方面毫无优势可言。再加上新房规划好、楼体新，自然更受购房者青睐。当下青岛有哪些抓人眼球的新房呢？
