来源：卓易数据
作为“现房销售”政策官宣后青岛成交的首宗住宅地块。9月4日，东李庄子低密地块成交，最后被青岛郑实惠顺置业有限公司（华新园）摘得，楼板价11230元/㎡，总价2.27亿，地块容积率仅1.01，占地20015㎡，建面20215.15㎡。
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该地块是近几年青岛容积率最低的项目，仅1.01，且地块比较小，现房销售建设周期短，整体资金沉淀量小，虽然政策细则未出但地块条件来看影响相对少。
华新园此前在周边开发了华新园珺台，目前在2022年开盘，目前项目已经售罄，目前在李沧还有重庆中路在售的华新园君望公馆，市北华新园央和府同样在售。
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地块位于李沧区汉川路以东、衡水路以北的LC0303-12地块，占地面积20015㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤1.01，规划计容建筑总面积20215.15㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍价11230元/㎡，起拍总价2.27亿，保证金20%，4540万。
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东李是目前整个市场中关注度最高的片区之一，一个重要原因是销冠青特·铜川九里，吸引了目光，另一个是近期森林公园最新组团咏叙森屿展厅开放，116-143㎡产品释放225万起的价格比较有吸引力；此外，惠水路龙湖代建的龙湖昱璟颂以及远洋代建的云栖山境（原万竹云峰））两个低密叠拼+洋房低密项目进入宣发期，东李刚改、改善、终改产品聚集，接下来将会成为供应重点片区。
今日拍卖地块与龙湖昱璟颂隔河相望，同样也是低密产品，龙湖昱璟颂一期开发33号地块，26栋4-11F叠墅和洋房（7栋4F别墅+2栋7F+3栋8F+5栋10F+9栋11F洋房），共计458套（套均约150㎡），云栖山境（原万竹云峰）也在同一小范围内，共计15栋4—7层住宅，共257户，肉眼可见的715套低密房源在开发。
北侧的亿联地块一直未动工，24年摘得，地块容积率2.2，占地25046㎡，总建面5.51万㎡。
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地块配套：
1.道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站。
2.教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园。
3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处一类日间照料中心。
4.文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心。
5.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。
