2019年7月30日，中央政治局会议再次定调“房住不炒”，并声明“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
中央多次定调，彻底打破了某些人对于楼市调控放松的幻想，新房市场销售明显吃力。近一两个月以来，郑州、天津、广州等多个城市陆续有楼盘传出打折促销的消息。
市场企稳，对于购房者来说，或许是个不错的购房“窗口期”。然而对于部分开发商而言，在当下巨大的资金压力下，却充满了挑战。资金紧张意味着寸步难行。
据统计，截至7月，2019年申请破产的房企已经达到265家。因而也就也不难理解为何多个城市有楼盘推出打折促销活动。
1.千亿房企打头阵，触发“降价”按钮
8月20日，恒大全民营销月开启，推出5重购房优惠，优惠活动持续到10月8日。
虽然相比较以前，此次恒大的优惠门槛、付款方式都要求比较高，但不少人认为，恒大的这一优惠活动已经触发了地产房企“降价”的按钮。后期或有更多的房企跟进。
青岛多盘跟进，较低8399元/㎡起
据统计，目前恒大在青岛有4个项目销售。
分别为恒大御澜国际、恒大悦珑台、恒大金沙滩、恒大水晶广场。近日，这几个项目的优惠海报也已在各个公众号发布。
恒大御澜国际位于城阳黑龙江路与白沙河路交汇处东侧。在售loft户型面积40-64㎡。据置业顾问透露，目前公寓起价8399元/㎡，为北向房源，其他房源均价基本在9千-1万/㎡左右。
恒大悦珑台位于即墨温泉镇，目前在售5F电梯洋房，一梯两户，面积120-150㎡，均价13500元/㎡；叠拼面积130-170㎡，均价1.5万元/㎡。
虽然置业顾问表示不能在电话里释放折扣，但项目公众号里还是明确标明了各种折扣信息。
恒大金沙滩
恒大金沙滩项目位于凤凰岛旅游度假景区内，项目基本清盘。在售建面约203㎡商墅，带装修交付。同样也在公众号中发布五重购房优惠的信息。
恒大水晶广场位于黄岛珠江路1007号。在售写字楼及公寓产品，面积67-202㎡，单价1.6万-1.8万，其中公寓产品精装。项目为准现房状态，将于今年年底交付。
2.青岛多家楼盘推出特价房，较高优惠60万
在“金九银十”到来之前，青岛也有多个楼盘给出让利优惠。需要说明的是，这一波优惠、折扣楼盘为个别现象。青岛整体市场还是比较平稳。
绿地凤栖澜玥目前推出10套房源，较高钜惠60万元，优惠期限仅限8月21日-9月8日之间。项目地处金沙滩北，俯瞰一线海景，距离地铁1号线衡山路站约600米。目前在售130-300㎡精装大平层，主打改善购房。
中南漫悦湾位于黄岛前湾港路267号。目前清盘销售，剩余113㎡高层套三房源在售，带装修交付。8月底推出36套一口价房源，首付22万起。此外，商铺及车位也有优惠。
中南青樾作为中南世纪城五期产品，仍然延续前四期的去化势头，自4月27日开盘以来，5栋高层已经悉数推出，目前最后一栋4号楼在售。据了解，项目目前购房有5万抵10万优惠。建面95-119平户型，单价2万，属于青岛主城区性价比较高的楼盘。
除了打折，还有不少项目推出所谓的工程抵账房。
比如前一阵城阳的几个项目，借着“工程低价房”的名头，推出了多套一口价房源，相比之前价格下调幅度高达几千元/平米，吸引了不少眼球。
3.部分楼盘定价或将重新调整
楼市格局调整，使得更多房企需要面对现金流的问题。因而如何实现快速回款，是摆在每一个房企面前的现实问题。
接下来，部分资金承压的开发商大概率会推出优惠、折扣活动。特别是一些存货量较大的项目，以及长期销售的尾盘项目，或将率先做出反应。想捡“漏”的购房者，当下可以多关注这部分楼盘。
而这种形式下，下半年即将入市新盘，也面临严峻的考验，定价也或将重新平衡。
从种种现象来看，2019年楼市调控格局已定，对于房企来说是艰难的，对于买房人来说却是利好的。
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