今年中国房地产迎来少有新局面，各地频频加码调控政策。中央会议上更是重申“房住不炒”，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。昨日，博鳌房地产论坛在海南正式开幕，数百位地产人就严格调控下的中国房地产业走向和新变局各抒己见。论坛上，多位经济学家和房企负责人表示，楼市未来几年的前景不太乐观。观点如下：
1、下半年房地产市场可能会下滑，房地产黄金期已经结束，平稳期开始。
2、未来1-2年房地产比较困难，房企不要期许每年有20%以上的增长，要把预期调整下来。
3、金融收紧，贷款成本提高，可能导致房价提高，同时也会导致一些房企重组、倒闭。
4、明年房地产销售额会有所下滑，房地产行业拐点来了。
5、房地产税势在必行，未来3年多应该能看到房产税立法的启动，会对房价起到一定抑制作用。
6、房地产行业长期依然有发展，但狂飙的高速发展期已经过去，接下来是平稳发展期。
看近一个月青岛楼市表现，7月份全市新建商品住宅188.4万㎡，成交量130.1万㎡，供求比为1.45，也是今年以来成交量较高月。1-7月份供应量849.5万㎡，较去年相比上涨33.9%，成交量却下跌了23.1%，为712.8万㎡。新房市场“供过于求”的局面还未有改善，销售压力持续累积。
再来看青岛各个区域，7月份西海岸老胶南新建商品住宅供应54.5万㎡，为各区最集中供应最多的区域。今年上半年土地市场迅速扩容，下半年这些土地集中亮相，如市北、胶州等在土拍市场表现不俗的区域，新增供应量远远超过了成交量。再从前7个月区域供求来看，胶州供求量差值约67万㎡，其次为西海岸约34万㎡，可见近郊区域“买方市场”行情正在逐渐巩固，加速去化将是下半年乃至明年的主旋律。
加上，已释放的“房地产调控仍从紧执行”信号，预计三季度房地产市场不容乐观，8月份市场将继续走弱。受此影响，房企正迎来真正的考验，市场仍需坚持“促销售、抓回款”策略，不能靠天靠地，只能靠自己。
