一年前的10月13日，宜家以5.8亿元拿下深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西的地块，终于从“纸面上”落到了“地面上”。一年后的今天，我们并没看到宜家热火朝天的动工景象，取而代之的是“青岛宜家又泡汤”的传言。
从2009年开始，宜家进军青岛新闻就见诸报端了，虽然中途几度搁浅，但终归是“千呼万唤始出来”。面对剧情的再度反转，市国土部门的领导也给出了回应，表示“目前没有接到地块转让申请”。不过宜家屡屡上演“狼来了”，怕是不少人的耐心也磨破了底儿。
还有一部分人眼巴巴地瞅着宜家那块空荡荡的地，那就是已经在周边买了房的业主。宜家拿地初始，从媒体到群众反应热烈，欢天喜地，意见领袖们纷纷表示：等开业了房价肯定蹭、蹭、蹭的上涨！售楼处也一直以此做说辞、做噱头。
毫无疑问，宜家对周边的商业和土地价值有放大效应，但作为商场来说，它对房价的作用只是一块压舱石，并不是火车头。让我们看看去掉宜家，这里还有什么。
1.定位为青岛"曼哈顿"的金家岭金融新区，已经成为青岛目前规模较大的写字楼集群，高端办公楼鳞次栉比，人流量旺盛。
2.M2/M4双地铁线经过，近享双地铁线路带来的轨道交通利好。
3.区域内汇聚金狮广场、丽达广场、大拇指广场等成熟商超。
4.集中了青岛大剧院、青岛博物馆和青岛国际会展中心等文化地标。
可以说，这个片区本身就自带独特的气质，像一位本来天生丽质的女子，再加上这些配套，早已是淡妆浓抹总相宜了。所以，即使宜家顺利开业，对周边楼盘的价格拉动作用也是有限的。
