降价促销是楼市降温的迹象之一。
从去年四季度开始，久违的打折促销活动开始在青岛楼市出现。低首付、推优惠、团购价……这一系列的营销手段让人想起了青岛楼市曾经的艰难岁月，当年开发商也是如此这般的狠推优惠。不过，在经历了青岛房价的疯狂上涨之后，购房者似乎对这种小打小闹的“促销”活动并不买账。
大环境下，青岛楼市已经走进了稳定通道，有限的购买力，逐渐浓重的观望情绪，开发商面临着越来越重的销售压力。于是，继一系列优惠之后，毛坯房再度回归楼市。“精装变毛坯”，无疑是一项降低准入门槛、提升购房热情、抬升楼盘销量的有效方式。
从2017年下半年开始，青岛的毛坯房越来越少，精装成了开发商做溢价较好的手段。尤其是在行情鼎盛，能捎上装修绝不手软。而精装标准也从最初的一两千，到后来的四五千，不少豪宅甚至达到近1万/平。只不过，价格与质量不相匹配的装修标准，以及后续一系列糟心的维权，让人们对精装房的期待不再强烈。
市场下行，改善型需求锐减，为了迎合需求的购房者，很多楼盘只能通过改毛坯来变相降价。毛坯房源有价格优势，可以博得购房者更多关注。对于购房者来说也有了更好的选择，更多刚需客能上车。
