28日，三宗即墨商贸城与龙山街道的商住地块走上拍卖台，3宗地块土地总面积约19.2万㎡，规划总建筑面积约39.1万㎡。
其中JY20-85、JY20-86地块地处即墨核心地，临即墨城市主干道蓝鳌路和石林路，且紧邻青银高速、青荣城际铁路，即墨北站和西城汽车客运站也在此不远处；不仅如此，该位置规划双地铁，M7/16号连接青岛市区，未来可实现30分钟接驳大青岛生活圈。周边距离服装市场2公里，马山公园5公里，即墨市政府3公里，即墨北站3公里。
政策、区位、交通在即墨都属于数一数二的优质，唯独在大型商业上仍是短板。今日，万达地产集团有限公司斥资9.57亿底价竞得即墨商贸城这2宗商住地，即将作为即墨万达广场用地，正式填补了即墨西部城区大型商业综合体的少有。
提到万达，不得不说，中国好莱坞——东方影都，回到2017年，万达将包括东方影都在内的13个文旅项目打包大甩卖，“接盘侠”融创以438亿元的价格，大包大揽了过来，从此在青岛安营扎寨。曾经的万达东方影都，如今叫青岛东方影都；曾经的万达维多利亚湾，如今叫融创维多利亚湾；曾经的万达茂，如今叫融创茂......万达产业一夜之间消失在了青岛楼市市场之中。
三年来，万达集团除休闲产业再未涉足青岛，此次直指即墨，能否站住脚？
早在即墨区区长发言中，就有迹可循。2019年即墨将实现6个大型商场及城市综合体项目的签约落地，当时已经有7个重点在商谈，华润、奥莱、红星美凯龙等大户均在列，不仅如此，还提到也将与万达集团对接，研究引进万达项目。可见，即墨招商引入万达广场早有意向，甚至也在积极推进。而这次拿下两宗商贸地块的青岛万达地产集团有限公司，注册地址便是即墨本地，也让这一猜测逐渐有了“实锤”。
即将开建的这座新购物中心——即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。这之前，青岛万达广场分布在延吉路、台东、李沧、城阳青特以及西海岸五家之多，经验之作，同样也是阔别青岛三年后的出山之作。
万达集团在产品选址方面十分有眼光，先从商业广场来看，台东作为首作万达商业广场，位置优越人流密集，如今又有地铁加持，在老青岛人心目中，位置举足轻重。而市北延吉路近两年已经逐步成为主城白领聚集地，人流聚集，购买力自然不在话下，后期先进大融城也进入分一杯羹。后期黑龙江路建设的李沧万达，更是首先填补了李沧商业少有，与利客来分食李沧客流量，随后城阳、西海岸更是沿用之前开发模式，发展也不错。
再来看住宅产品，万达来青留下的“遗腹子”：东方影都和维多利亚湾，虽然如今“后爹”在带，但仍十分受欢迎。东方影都产品一直销售不错，从初期的不足万元，到如今的即将迈入两万，房价涨了近一倍，如今发展到五期产品，品质和口碑业界有目共睹；而影都，现在也是央视新闻、青岛新闻的“常驻嘉宾”，作为中国好莱坞，已经吸引国内外不少剧组驻扎，作品产出众多，5年间《环太平洋2》《长城》《流浪地球》等电影相继在青岛东方影都诞生。维湾呢，开建之处便在业界诟病不少，选址在前港湾，让不少人觉得“万达疯了”，“这么偏的位置谁会来买单”，如今来看，十分“打脸”！如今被作为青岛第二条海底隧道的一端，备受关注。维湾的房价从2014年的六千元，涨到如今的1.2万/㎡，产品已经推出到十期。
直指即墨再造第六座产品，成功是否能在再现，还将独霸即墨商业呢？
撤市划区这一消息，当时让即墨火了一把。如今的即墨，却仿佛无人问津。深入即墨市区，主要的生活区仍集中在即墨古城附近，进入蓝谷、创智新区，入目的是新房和写字楼等产品，在建的、建成的林立在滨海大道两侧，仿佛让是第二条“香港中路”，但人流量却反差极大，空置的新房、空挡的写字楼是即墨现实，均是一片人烟稀少之景。地铁11号线开通，是即墨的“第二春”，直达主城崂山，实现30分钟生活圈。而这条线路被誉为是最美地铁线，也是目前岛城最荒凉的路线。
于是，“第三春”不得不来，2017年开始即墨开始大肆发展商业广场，规划的中粮大悦城、红星美凯龙、新城吾悦广场、冰雪综合体、蓝谷金狮广场、世茂国际城、环秀金茂广场等八个项目，布局即墨创智新区、蓝色硅谷、国际商贸城片区和城南居住片区，实现板块崛起。现在来看，仅有极个别商业综合体实现落户和动工，多数商业体仍在无限期搁置之中，慢慢淡出市民视野。
万达此次选址在即墨西部城区，仿佛看到了“李沧万达”的复刻。国际商贸城片区附近以优质的教育配套为主，本身建成商业产品较少，居民日常休闲生活十分单一，但周边汇集的成熟入住社区却不少，在建的新房项目更是在蓝鳌路上分立，如绿城、招商、禹洲、海尔等名企开发项目聚集于此，保证了日后商业综合体的客流量和人气，发展眼光十分长远。
如此一座众所期待的新商业体落址，是否能带动周边新房迎来销售春天，或许已经是个确数。
