老四方新盘“集中入市”,解渴还是抬市?

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2021-03-12 11:41:03

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青岛楼市,正走在“入夏”的路上。

近期,一则《黑龙江路二手房卖到4.25万/平》的稿子被各路人士热烈讨论。谁都想不到,还处在下行空间的青岛二手房居然会平地一声雷,出了如此爆炸性新闻。虽然这只是个案,但也能感受到楼市浮躁的情绪正在蔓延。

人们在惊讶的同时,也不禁感叹:还是主城区的房子保值啊。

去年,主城楼市就已经相当高调。浮山后、新都心轮番出牌,收割了不少改善置业。而今年,依旧是改善大年,我们更想知道,谁能站稳主城区楼市的C位,扛起新房供应的大旗?

去年年底的时候,主城一些新项目已经微微掀开面纱,公布了案名,准备借着今年楼市复苏的行情,开仓放粮、占据市场。就连许久未有新房入市的市南区也“喜提”新盘。

但若要问今年青岛主城区的供货主力板块,一定是老四方。中海、先进、保利、中铁、中车,几大新盘强势领跑,想低调,但实力不允许。市场有需求,房企手中有牌,2021年老四方供需两旺基本是板上钉钉的事。

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中海寰宇时代

28500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼

户型: 3居、4居 105~143m²

地址: 市北青岛科技大学南

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几年前,青岛启动老企业搬迁改造工作,腾挪之后的地块先后有了新用途,其中有不少优质地块转化成了热销的房地产项目。

2020年9月10日,位于市北区四流南路245号一宗地块被中海以19.35亿元摘得,楼面价为10510元/㎡。该地块就是原先的青岛造纸厂地块,与青岛科技大学一路之隔。根据规划,将拟建住宅、人才公寓、商业及幼儿园。

虽然这里是名副其实的主城地段,但几年前,在很多人的认识里,这里还是面貌老旧的老城地段。直到2016年,龙湖、万科相继落子四流南路,打造的龙湖春江郦城与万科未来城成了当年势头最猛的两大项目。在新项目的推动下,板块渐渐旧貌换新颜。

而还未开盘的中海寰宇时代“未售先火”,春节前曾有小道消息曝出了3w+的吹风价。项目将于今年中旬入市,能否突破老四方的房价天花板,我们拭目以待。

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中国铁建中心

25000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 海景地产

户型: 3居 89~127m²

地址: 傍海中路21号

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中国铁建中心所处的位置,是曾经的青啤麦芽厂地块,从体量上,也是近几年主城较为稀缺的大宗地块。

项目位于瑞昌路北侧、环湾大道以东、傍海中路以西。规划建设总部大楼、科创办公、住宅、人才住宅、幼儿园以及配套服务楼。据悉住宅产品有望在4月入市,高层89-113㎡,预计均价2.4万/㎡。

中国铁建中心所处的滨海新区,拥有突出的海岸优势及交通优势,也曾吸引了绿地、城投、保利、金地等知名房企,如今不少项目已经实现了交付,高楼鳞次栉比,板块内的生活气息日渐浓厚。虽然还存在一些配套上的短板,但借力大项目的支撑,以及产业格局的升级,或将为建设了十余年的欢乐滨海城带来新的“燃点”。

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保利时代

21000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 海景地产

户型: 1居、2居、3居 60~100m²

地址: 宜昌路31号

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保利时代位于市北区宜昌路31号,其前身是双桃化工厂。2020年6月,保利斥资36亿包揽了这宗地块,规划总建面39万方。该地块将打造集住宅、商业、办公于一体的综合性社区,产品业态丰富。

提到保利,青岛人自然不陌生。2008年,保利地产征战青岛,排名前列项目就是在市北打造的保利百合花园项目。紧接着,保利在青岛各个热点版图上迅速扩充,打造了一个又一个重量级项目。

如今,保利再度着笔老四方,所在位置更是毗邻曾经的“蓝光地王”。可以说,保利时代项目已经基本提前预定了今年的热门“C位”。

从节点上看,保利时代首开产品为43-60㎡loft产品,后续还将有住宅产品。

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青岛卓越坊

23800元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼

户型: 3居、4居 113~119m²

地址: 南昌路127号

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去年年底,一宗土拍信息格外引人关注。位于市北区南昌路的一幅地块,被先进收入囊中。时隔六年之后,先进再度“入账”主城地块。

从位置上来说,这里是市北比较核心的位置,位于新都心与北岭山之间,有一种“闹中取静”的居住感。周边配套成熟,南侧紧邻8号线嘉定路站,交通出行也很便利。

先进坊是一个小体量的新盘,仅两百余户。包括2栋10F小高层,1栋25层高层,1栋18层小高以及1栋商业楼,此外还有部分商业。但小有小的好处,既能保证居住的舒适度,也能保证物业的高品质管理。

项目主打户型为107-119㎡,价格还未释放。但周边万科金色城品二手房报价在25000-30000元/㎡不等,也可作为参考。

老树能否开新花?

除了上述几个新盘外,目前老四方还有不少老盘在售。招商碧桂园依云四季还有少量小高层在售,均价2.6万/㎡;海岸路的中海观澜庭主打小户型,高层均价2万/㎡,赠送车位;环湾附近,海信湖岛世家二期装修高层2.4万/㎡,城投悦动湾准现房均价2万/㎡。

从大方向看,今年购房主流大概率要回归主城了。

随着新盘开足马力加入厮杀,对老盘而言是冲击也是新机会,甚至有望借着新盘红利来抓紧去化。

那么,这波新房供应会否对老四方的房价带来一波抬升,拔高价格空间呢?接下来值得期待。

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