楼市发展走过二十多年间，期间数十年的增长期，现今从一二线城市到三四线城市甚至五线小城，房价都是一路上涨，房源少需求多的现状也让开发商挺起身板，“茶水费”、“服务费”一时兴起，买房主动权被死死捏住，购房者过去很长一段时间处于弱势方。2017年楼市调控这捧凉水彻底打破这一增长状态，各线城市楼市回归冷静，随后而来“限价限售”政策更是让炒房者几乎绝迹，开发商们的日子同样不再好过，大牌的身段也渐渐放下，“主控权”重回购房者手中，买房市场回来了......
近两年，伴随楼市调控而来是去库存压力，开发商铆足劲拿地，新建住宅区一片连一片，然而购房者在多种选择面前犹豫不决，出手不再盲目。大批量的供给不断增加，过剩成为了新问题。面对仅仅稳定了高位房价，购房者购买力没有明显提高，这种情况从一手市场蔓延到二手市场，短短几日降价几十万的情况，频繁上演。
人口政策在这时被提了出来，人口落户成为新房成交的有力支撑，各大城市推出的“大学生落户”、“高端人才引进”、“人才购房补贴”等政策，就目前而言效果不大，除获得一份一二线城市户口外，对房价的影响微乎其微，甚至大批人才在一二线城市工作后，返乡置业的大有人在，生活成本较小的中小城市成了最终选择。“去化”这个老大难，并未得到根本上的解决。
进而引发了，目前开发商仍在大批量购底，推盘量大幅增加，争相打折降价，有点赔钱赚吆喝的意味。但结果却不尽如人意，成交量不乐观，去化率表现普遍不及预期，本以为加大供应带来年末反弹，却还是被现实打了脸。
就目前青岛市场现状同样如此，今年全年大批量的土地上市，房企在土拍场上大的火热，从主城、近郊到远郊，无一放过。拿地的同时，推盘也在加速，6月上市拿下的地，9月便已经进入销售节点，甚至定价上面都仿佛在赔本赚吆喝。如此迫不及待，却没迎来疯狂的客户和满意的成交成绩，以购房市场“买涨不买跌”的套路，客户并不买账，又迎来年底业绩考，开发商处于被动地位。从现今市场来看，“房住不炒”不容置疑，而市场政策不变，买方刺激点就很难出现，存量压力去化周期也将进一步延长。楼市将对购房者一方更具发言权，可以说，如此形势，购房者在房源选择上余地更多，价格也更亲民，适时出手置业安家。
