青岛啤酒节热度一年胜过一年,去年门票免收通行费,今年无门票过节,让拥堵的市区道路已经不是话题,停车场般的海底隧道天天上新闻。“旅游盛夏+啤酒节”不仅啤酒卖得好、景区赚得多,短租民宿更是呈现缺货状态。据统计,微博关于#青岛民宿#超话阅读已近两千万,讨论也已过万,可见青岛短租市场何其火爆。
近两年软装到位,服务暖心的民宿火热,短租市场迅速发展起来,民宿行业改变了传统旅行居住方式,更是让投资短租房人群从中获利。在国内入住民宿目的地最多城市排行版中,青岛占据一席之地。“依山傍海,碧海蓝天”是青岛得天独厚的特色,也是最让游客流连忘返的美景,唯有“住”可深切感受这份美景。火车站、五四广场、台东、唐岛湾、石老人、崂山是网红打卡地,同样也是青岛短租最热的集中区域,短租房多以几十平米到百平左右的公寓住宅为主。经飞猪查询,啤酒节期间这些区域内的在租民宿每晚多在1000元左右,瞰海且软装精致的短租房甚至日进近3000元,可以说青岛短租市场正迎来爆发期。
青岛短租热点区域多集中沿海一线、CBD板块以及交通便利处,主要分为四个集团:火车站/栈桥/中山路、市政府/五四广场/奥帆、西海岸金沙滩/唐岛湾、石老人/崂山风景区。据悉, 这些区域房源预定年年增长,租房价格涨幅都在10~35%之间。越来越多购房者聚焦宜居宜投资产品,低总价公寓产品受到青睐,瞰海景、小平米、低总价、可托管的优质房源,十分抢手。针对短租区域特点,究竟投资哪些公寓房源稳赚不赔?
火车站/栈桥/中山路
青岛火车站是国内少有的可瞰海的火车站点,占据着历史最悠久的重要位置,覆盖地铁3号线和多个公交站点,延伸至栈桥和中山路一带,车流人流量密集。但周边房源年代久远,多为翻修老楼,且商业配套老旧以便利店为主,短租于此,居住体验稍欠缺一些,短租价格多在500元/晚左右。稍远一点的大港小港,有不少新型公寓作为短租公寓,每晚价格翻一番。
市政府/五四广场/奥帆
青岛市府旁,交通、商业各方面自然是较好的,当然价格也是最贵的,聚集香格里拉、威斯汀等高端酒店,过去是差旅人士的最爱,如今也是短租聚集地,这里民宿每晚的价格均1千以上起步,最贵房源接近1万/晚。