如果说2018年是楼市从高潮转向下行的分界线,那2019年则是反反复复、涨跌不一的一年。楼市规律变得无迹可寻,楼市走向也是众说纷纭。
旺季没热起来,淡季成交却蹭蹭上涨。各个项目的分化越发明显,有的项目再现“千人摇”,有的项目即使降价也无人问津。
年底,楼市更是怪象频现。谁都没想到,低调了一整年的即墨会在年底迎来大爆发。
2017年初,青岛楼市发布限购政策,使得众多购房者奔向郊区,而彼时即墨撤市设区的新闻早已沸沸扬扬,购房者如同发现了新大陆,一时间纷纷涌入即墨。2017年7月13日,一声惊雷,中海地产在即墨拍出6721元的地王。把即墨楼市的火热推高到一个新阶段。2017年10月,即墨正式撤市划区,再次给了房价上涨的由头。就在这一年,即墨房价从6000多一跃跨过万元线的门槛。
2018年,青岛发布4.18新政,使得市内六区的购房门槛再度提高,将不少购房需求拒之门外,而即墨仍然执行不限购政策。调控之火越烧越旺,青岛刚需客加速流入近郊地区。恰逢2018年青岛举办上合峰会,人们的购房热情达到了顶峰,朋友圈涨价的消息也是比比皆是。
2018年中旬的时候,即墨的房价达到的了1.4万,两年时间涨了两三倍。而蓝谷借助着地铁11号线的开通、国字号项目的落地等重大利好,部分住宅的价格已经冲破2万线,大有跟主城叫板的架势。还记得当时即墨流传着“全款优先,贷款靠边”的说法,即使这样买房都得排大队,挤破头。那时候的即墨楼市风光无限。
转眼到了2018年下半年,整个楼市开始走向下坡路,即墨也不可避免的走到了变盘的十字路口。市场转凉,开发商开始纷纷调价。9月份,蓝谷某项目推出了9900元/㎡的起价,拉开了即墨楼市“降价走量”的大幕,“万元盘”开始纷纷回归。
2019年,即墨楼市逐渐走向了平稳。
前三个季度,即墨新建商品房成交11423套,成交面积1293156.9㎡,远低于西海岸、城阳、胶州。11月,青岛楼市迎来了翘尾的行情,无论是成交套数还是成交面积,环比都有了大幅的上涨。而这里面首当其冲的就是即墨,11月最后一周,即墨新建商品住宅成交近2000套,远远先进其他区域,刹那间风头无两。
如今即墨各个板块格局愈发清晰,自东向西形成了蓝色硅谷板块、创智新区板块、中心城区板块、西部商贸区板块的基本格局。
1.蓝色硅谷板块