真假?青岛多盘宣布收紧优惠 售楼处买房人骤增

搜狐焦点青岛资讯

2020-03-13 14:54:21 ·搜狐焦点购房专家,解决你的购房难题。

近期的楼市既热闹又变化无常,不能用“常理”来思考。

一方面,超60个城市发布了各种政策,虽然五花八门,但目的都是为了“救市”;另一方面不少政策上演了“一日游”,刚刚发布就被撤回。这些操作让人一时之间摸不到头脑:政策到底是想放松还是收紧?

很显然,今年楼市的环境一定要比去年有所缓和,但一旦调控触碰了红线,就会成为“出头鸟”。

这一个月来,房地产经历了看衰-救市-反弹的过程。这个反弹,既有成交上的反弹,也有人们对楼市预期跟信心的反弹。

最明显的,作为楼市的“晴雨表”的土地市场,近期异常活跃。北上广这几个一线城市的开发商拿地热情高涨,地价也被屡屡刷新。

• 北京:从1月份至今,北京土拍市场共计出让16宗住宅用地,其中12宗为不限价地块。仅2月份,北京就出现了多次土拍溢价,通州区台湖镇地块溢价率达到49.78%。

• 上海:2月20日,上海“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块拍出了310.5亿,刷新内地的总价纪录。

• 广州:3月10日,广州诞生了“楼面价最贵地块”,位于越秀区的住宅用地以总价23.57亿被拿下。剔除回迁房面积后,该地块的楼面价达到64576元/㎡,创下广州楼面价最高纪录。

除了这些一线城市,南京、常州的土拍热度也都居高不下。疫情下,开发商甘愿重金拿地,无疑给楼市打了针强心剂。众所周知,受资金制约,这两年开发商拿地都十分谨慎,即使是有实力的大开发商也不会轻易出手。如今热情高涨的拿地,正是源自对市场的信心。“面粉”价格高,“面包”自然也不会便宜,土地市场的疯狂,似乎也预示了后续房价的走向。

随着疫情好转,青岛楼市也在回温。售楼部开放、中介开工有条不紊地展开,一批新盘也开始出现新动作。据青岛网上房地产备案信息,3月份,青岛8盘备案2377套房源,包括高层、洋房、别墅等产品。

近期小编通过电话咨询,也了解到不少项目已经加快了推盘的节奏,开始“试水”市场。如西海岸去年热卖的绿地青岛城际空间站,近期加推新楼座,并且推出了首付分期8万起的活动;海洋活力区的融创中心近期加推了10号楼高层产品;城阳和达智慧生态城3月推出了5个楼座,包括洋房及小高层……目前3月份还未过半程,接下来将有更多的项目选择加推或首开。加快上市、尽快盘活市场将成为各家房企的共识。

随着售楼处的开放,营销步入正轨,电话咨询、线下看房的人数也陡然增长。近期朋友圈流传着几段小视频,不少城阳的楼盘售楼处人头攒动,到访的客户络绎不绝,煞是热闹,不少人质疑此举是售楼处的营销手段。

但从成交来看,楼市回暖已是不争的事实。进入三月以来,青岛单日新房成交量稳步增长。一系列数据说明,被压抑了一个多月的购房需求正在被逐步释放出来。对于真正想买房的人来说,购房计划并不会受到疫情影响,反而面对心仪的房源都扎扎实实投出了房票。“小阳春”只是延期了,但不会爽约。

市场步入正轨后,不少楼盘宣布叫停优惠政策,甚至个别项目已经开始上调价格。虽然涨价的幅度并不大,或者是以通过收回前期优惠的方式“涨价”,但对于购房者来说,购房门槛跟成本却实实在在的拔高了。(以下截图来自朋友圈)

当下,不仅是青岛,全国多地都在上演着折扣缩水、价格上调的“戏码”。随着成交量的上升,楼市复苏,预计接下来,青岛还会有不少楼盘跟进收回优惠或上调价格。但还是那句话,不是所有项目都有涨价的底气的。疫情之后,项目之间的分化只会更加鲜明,那些需要靠行情走量、降价都带不动的项目,就别跟风涨价了。

回过头来,也许很多人会想,如果没有这场疫情,2020年底的小阳春会怎样,这个答案永远都无法知晓。好在,偏离了跑道的楼市小阳春,正在一步步矫正回来。当阴霾散去,你会发现,好房子依旧吃香。

效果图
和达智慧生态城

14300元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居 94~117m²

地址: 天风南路与堤顶道路交汇处

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和达智慧生态城3月首开的21、22、25、26#已经入市,目前94㎡户型已经售罄,小高层13000元/㎡,洋房14000元/㎡,3月淘房节,认购限时送车位。另外,3月10日火热再加推28#小高层,共72套房源,13000元/㎡。 

效果图
和达君玥

28500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 116~158m²

地址: 黑龙江南路与滁州路交汇处

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和达君玥,1#号楼已经开售,建面116和130㎡两个户型,另有9和10#号楼在售,建面116-158㎡,整体惠后价格在28500元/㎡,含装修。 

效果图
鑫江花漾里

14000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 2居、3居 80~118m²

地址: 银河路666号

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2020年鑫江开年首作——鑫江花漾里,全城绽放,紧临黑龙江路旁,规划M10、m15号线双地铁环绕,80-107㎡主城低密美宅全城来袭! 

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融创中心

13000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居 89~162m²

地址: 滨海大道与世纪大道交汇处西行800米路南

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融创中心顺势加推10号楼110/130平米,房源稀缺,交三万定金直接认购,均价13500元/平。详询售楼处。 

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青岛印象湾

18000元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、3居 72~125m²

地址: 湘潭路以南、十梅庵路以北

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青岛印象湾项目3月份推出特惠活动,低价16888元/㎡起,线上定房更享15天无理由退房,定金仅需3000元,更有指定房源秒杀活动;在售【梦想家二期】毛坯小高层,面积约83㎡和113㎡,公摊小,首付低。【阅山园】毛坯房源约88-132㎡。毛坯房源均价1.8万,另有部分带装修房源在售,均价约2万元/㎡。 

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