2020年冬去春来之际，一场蔓延全国的疫情打乱了人们生活的节奏。
尽管青岛不处于疫情的重灾区，但从排名前列例病患确诊以来，已累计确诊五十多例。然而根据专家的判断，人们期待的疫情“拐点”尚无到来的依据，我们还是处在疫情防控的关键阶段。
企业学校复工开学日期一再延后，小商家关门谢客，节庆民俗活动或延期或停办，原本应该热热闹闹的正月，变得异常萧索。
疫情对各行各业的冲击都是巨大的，对房地产市场当然也不例外。
从1月25日以来，售楼处停业、工地停工、成交几近停滞，青岛房地产市场正在经历一个最“冷”的正月。
排名前列章 2020年春节青岛楼市概况及房企应对措施
1.1 2020年春节青岛楼市概况及预估
每年三四月份，春暖花开，亦是楼市的“小阳春”。
而今年，受疫情影响，山东省住建厅发文明确要求，暂停商品房集中促销活动。不仅要求停办各类房产营销活动，就连售楼处也被要求暂停销售，待疫情过后方可恢复。
众所周知，房产交易作为一种高额消费，是断不可能像日常网购那样简单随意的。即便是不参加任何营销活动，实地考察项目也是购房前百分百要做的事情，而签订购房合同、支付各种款项、网签等更是必须要购房人亲到售楼处才能搞定的流程。这一切以目前形势来看，基本没有实现的可能。
据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月青岛新房成交共计6733套，成交面积770429.37㎡，环比去年12月份分别下降了57.24%和59.15%，且全部成交均完成于1月23日以前，也就是说从农历除夕开始，剩余的八天里再无网签。
而从2月起，每日新房网签数量均为个位数、十位数，以此发展推算，全月新房成交仅在百余套。
即便到2月底3月初，疫情可以得到控制，售楼处可以开放营业，从释放消息、吸引购房者规模来访到成交，少则半月，多则一月以上。由此可推，今年的小阳春多半与青岛无缘了。
1.2 房企多举措应对楼市寒冬
1.2.1 开通线上售楼处
尽管疫情把人们困在家里不能动弹，但一众房企也没有坐以待毙，放任销售停滞。
农历新年以来，各大房企纷纷推出线上购房平台和网上签约服务，旨在困难时期留住原本已有成交意向的客户。据不完全统计，除了各大房企自有的购房APP平台外，包括搜狐焦点在内的多家房地产网媒也开通了线上售楼处，仅青岛地区，入驻搜狐焦点线上平台的置业顾问就超过1500名，涵盖市内二百余个新房项目。
此外，为了促进线上成交，各大房企纷纷推出了各种“线上购房专属”优惠。
万科青岛官微发布信息，除个别项目外，其余在售项目均享受线上购房享1%优惠；融创旗下青岛东方影都2.12至3.31线上购买指定房源享5万优惠；海信推出网络购房节，认购即送礼品；实地蔷薇国际和越秀天悦海湾均推出了线上购房专属优惠99折；花样年碧云湾则是推出了限量一千份的线上认购万元优惠券。
除此之外，万科翡翠长江线上购房较高可获68888元健康安全抵扣金；融创融公馆、时代公馆、都会中心、首创禧悦天海、保利香颂推出了一定数量的特价房；花样年碧云湾大搞全民营销，成交后新老客户都可获得奖励。
1.2.2 加大优惠政策力度
据不完全统计，目前青岛新房市场上已经有融创、万科、大悦城控股、花样年控股、鲁骐集团等房企推出了各自“无理由退房”的版本。
融创青岛：“30天无忧退房”计划，凡在2月10日到3月31日期间认购融创青岛项目的客户，享受自认购之日起30天内无理由退房，涵盖在青销售的十三个项目。
万科青岛：部分项目享受七天无理由退房，其中包括城市之光、青岛小镇、新都会、北宸之光、金域华府、万科星空。
大悦城控股：2020年2月29日前，通过大悦城控股线上营销中心认购的客户，享有自认购之日起30天内无理由退房，涵盖全国十三个区域的72个项目。
花样年控股：2月9日起至3月30日，线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。位于胶州的花样年碧云湾享受此优惠政策。
鲁骐金岸世家：本月认购享购房享无忧退房。
1.2.3 积极拿地，备战下半年
新冠肺炎对经济的影响是短暂的。专家预测，随着疫情控制，较快从二季度起，市场总体情况将会得到好转。
因而做最保守的预测，最迟到2020年的下半年，楼市迟到的春天将会和盛夏一起到来，因而不少房企从现在就开始准备。仅在本月初就有城阳、莱西、平度的多幅地块成功出让，包括麦迪绅、天泰、龙湖、新鸿基等房企均有收获。
根据青岛市自然资源和规划局的公告显示，近期还将有4场商住用地的使用权拍卖。一旦成功出让，这些项目都有希望在年内上市。届时，在当下苦苦支撑的房企或可摆脱困局。
第二章 2020年购房者调查
2020年春节假期，由于新冠肺炎发展导致售楼处暂停营业，对于原本有购房意向的置业者来说，无疑是个巨大的影响。青岛官方媒体日前发布了《春节期间购房者意向调查》，不难看出，尽管需求被压制，但购房对市场前景还是看好的。
2.1 购房意向
根据青岛官方媒体做的网络调查显示，68.89%的受访者表示疫情影响了自己的购房计划，
88.88%的受访者认为疫情会影响置业信心，其中一半的人认为影响很大。
2.2 市场预期
调查中，76%的受访者选择看疫情而定出手置业。
在对于青岛房价的预期走势来说，65%的受访者预期疫情结束之后房价会略降；24%的受访者预期房价不会降，但会有一些优惠；11%的受访者认为房价会逆势上涨。
在调查中，我们发现，绝大多数购房者还是倾向传统的置业模式，选择去售楼处实地看房。对于新兴的线上买房，持观望态度。不少购房者表示，可以尝试，但最终决定还是要在实地看房后做出。
由此可以看出，青岛的置业者购房需求相对较旺盛，看好市场后续发展；但同时也有观望心理、期待价格下调；对于房产的购买也较为谨慎。
