2019年开春，有人说看房的人多了、楼市已经熬过了冬天开始暖了；有人说成交量平淡，楼市是“真冷假暖”。的确，现在买房不用像之前一样挤破了头，相互拼抢。这种平淡而舒服的购房体验，是近一两年少见的。
楼市是冷是热？真真假假的消息层出不穷。更有甚者喊出楼市要开启房价上涨模式，劝购房者早点下手。事实究竟怎样，我们或许可以从一些数字上看出。
上两张图为近10周青岛新房市场的成交量及价格。很明显可以看出，年后无论是量还是价，都没有特别大的涨幅，近一个月来，房价还有了小幅的回落。
从个别项目来看，有楼盘的价格甚至出现了较大的下跌。
位于黄岛灵山卫附近的某项目一直在售高层，前期价格基本上在2万/㎡左右，高位时候一度到了2.3-2.5/㎡万。但是近期在致电项目的过程中得知，现在的高层单价已经变为1.7万/㎡左右，这个价格基本上与2017年年底的水平相当。与高峰期相比，每平降了近6000元/平。
经过问询，前期的高层房源已经售罄，目前在售的是最后一栋高层，所有房源均是正常销售的房源，并非抵账房。
其实降价并非突然。首先是项目所处的灵山卫板块，近年来一直是西海岸的热点置业区，借力影都的带动，承载着改善和投资的双重需求。在售项目较多，楼市分化明显。项目若无过硬的本领，很难分得一杯羹。其次，瑞海澜山自身已经进入清盘阶段，也有降价促销的嫌疑。
当然，我们不能仅以一个项目来窥测楼市的现状，更不能说明未来的趋势。潮起潮落，有涨有跌是最常见的循环。
