库存在上涨/房企在降价 青岛再陷楼市"困局"?

搜狐焦点青岛资讯

2019-08-15 10:18:46 ·搜狐焦点购房专家,解决你的购房难题。

下半年以来,青岛楼市并未如传言中的“暴涨”、“去化快”挂上钩,相反的,在楼市超严调控下,房贷收紧了、利率上升了,新房市场持续低温走势,购房者仍在观望,各大开发商销售压力不降反升,市场逐渐从“卖方市场”变成“买房市场”,下半年的市场究竟能否有所变化?

事件1:上周新房成交数据来看,只能用惨不忍睹来形容,1979套/24.76万㎡,环比下降了 7.4%、5.8%,成就10个月来历史最低点。价格呢,新房均价17216元/㎡,环比上涨2489元/㎡,涨幅为16.9%,则是10个月来最高点。一周数据让购房者看到的是,成交持续下滑、甚至并无回升的迹象。

事件2:9日,市北6幅地块60余万方土地走上拍卖台,结果却让人十分意外,1幅地块流拍、5幅土地零溢价成交,对比几个月前金华支路地块引名企们厮杀的场景消失了,成功拿地却是中型本土房企,地方国企浮出水片,承担了稳定器的作用。联想到中央高层会议上对房住不炒的再三强调,中共中央政治局会议上更是提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等定调性表态,不难猜出,未来一段时间土拍市场不会再出现“激进”画面。

事件3:在供需两端严控下,下半年成交仍呈现不尽如人意的表现,房企们终于坐不住了。在青岛市场消失多年的“四处揽客”画面又又出现,聚集在各大商场门口以及一层超市,甚至各大社区活动场等。“大润发分销人员充当人肉广告牌、新业广场晚上九点置业顾问仍在坚守、万达广场短租摊位变长租......”楼盘们纷纷“安营扎寨”,拉拢一切过往“客户”、发放传单“抢”人,当然优惠力度也是前所未有的。

事件4:根据数据,7月份房企销售业绩明显走下坡路。根据搜狐焦点不完全统计,8月岛城只有33个项目有推盘计划,对比前两个月,数量便已经不尽如人意。其中,新盘首次入市的项目多达21个,不乏多家“爽约”大户的身影,甚至首开仅百套的就有多家,当然,实际几家推盘还得打个问号。

事件5:如果说,房企加大宣传力度、不时来电小优惠不足为奇,曝光“底价”或许更为劲爆,令购房者为之心动。位于东李绿城理想之城不远处的新盘——海棠印月,预计8月下旬首开北区产品,爆出20000元/㎡的单价,推出670套现下时兴的毛坯房,据说目前首批房源已经排不上号。西海岸灵山湾保利新盘——领秀山领秀海,受到限价政策调控,价格只叫卖到每平14000元,首开即罄。

事件6:不仅新房呈现低温,二手房甚至学区房同样没逃过这一届劫。前一阵,“青岛学区房降价50万”上了微博热搜,更是刷爆了青岛市民朋友圈,当下还处在暑期,学区房却不涨反降。近两年受到好学校外迁的影响,学区房慢慢淡出购房选择项,青岛最知名的江苏路大学路一带学区二手房,议价空间从5w-20w,甚至最高到30w-50w。

纵观整个青岛楼市,政策调控下虽然大涨大跌几乎不会再发生,“量价齐稳”仍是主流动向,但开发商业绩如意,降价也是必然显现,但伴随着青岛各项购房福利政策不断收紧,有购房意向的市民,仍需时时观望,适时出手,以免错失购房良机。

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绿城海棠印月

20000元/㎡ 待售 普通住宅 板楼 山景地产

户型: 3居、4居 115~168m²

地址: 金水路与铜川路交汇处

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绿城海棠印月小区分为南区与北区,预计8月下旬首开北区。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。预计首开670套,预计均价20000元/㎡。

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保利源诚领秀山领秀海

15000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居 109~120m²

地址: 东岳中路与镜台路交汇处,两河路地铁站东侧

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保利源诚领秀山领秀海预计8月底或9月初加推7、8、9号楼高层产品,建面105/109㎡、120㎡,价格及具体时间待定。项目分为两个地块开发,领秀海地块紧邻地铁13号线两河站。

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金地自在城

9400元/㎡ 在售 普通住宅 多层 科技住宅

户型: 3居、4居 100~120m²

地址: 玉泉路与灵山湾路交汇处

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金地自在城目前二期瞰景高层及电梯洋房在售。洋房建面120㎡,均价9800元。高层建面90-108㎡高层,均价9500元/㎡。项目均为毛坯交付。

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保利观堂

13500元/㎡ 在售 普通住宅 多层 名企盘

户型: 3居、4居 105~155m²

地址: S209省道东郭庄环城路小学西侧

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经了解,保利观堂建面约107-155㎡小高层和洋房在售,首付10万起,小高层单价在12400元,洋房14000元,全部带装修交付。

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碧桂园云著

30000元/㎡ 待售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居 110m²

地址: 鞍山路M1与M4地铁换乘站·山东路家乐福北侧

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碧桂园云著预计2019年8月底9月初推出多层电梯洋房和小高层产品,面积涵盖105-160㎡,具体开盘时间和价格待定。

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