全国房价一路看涨 青岛离触底反弹还差哪里?

搜狐焦点青岛资讯

2021-02-26 15:09:09 ·搜狐焦点购房专家,解决你的购房难题。

截图或长按保存二维码
微信扫码进入购房群

2021年开局,不少城市迎来了一波火热行情,牛年牛市似乎已经来了。北上广深、杭州、南京、西安等一二线城市行情火爆,房地产市场的新一轮周期似乎已经开启。

虽然密集的调控紧接着扑面而来,但楼市似乎陷入了一个怪圈——越压抑就越反弹,越调控就越上涨。

据国家统计局发布的1月份房价数据来看,在一线城市的带领下,全国各线城市商品住宅的销售价格环比涨幅有所扩大。70个大中城市中,有53个城市新建商品住宅价格环比上涨。总结起来就是房价上涨的城市多了,涨幅也猛了。

楼市全面走强,表现活跃,似乎在宣告着:2021年,房地产市场要提前回暖了!

对比其他城市的市场表现,青岛的楼市过于“冷静”,不少人不禁要问:青岛呢?青岛何时能触底反弹?

从近期新房成交情况来看,自一月份开始,青岛的新房成交量呈现出一个走低的态势。虽然春节期间大部分售楼处都开门迎客,张灯结彩看似热闹,但出手的购房者并不多,成交量依然不够理想。

而青岛的二手房市场也在延续着“跌势”,虽然二手盘业主普遍调低了出手价格,但是并没有刺激成交。

那么,青岛楼市的拐点究竟在哪里?下个风口何时才能到来?

大家都知道,房价是否上涨,判断的主要依据是供需与库存。

截至今年一月底,青岛新建商品房存量为3410万平,去化周期达21个月,市场上的二手房更是过剩。而春节期间受“就地过年”影响,返乡置业缺位,使得部分购房需求暂缓,市场整体表现冷清。高企的库存短期内得不到消化,将直接影响青岛未来一段时间的房价。

从需求端来看,青岛本地土著基本都有住房,他们面临的是置换改善住房,这也是为什么在房价整体下行的情况下,青岛主城的改善片区房价还能比较坚挺。

效果图
青特星城

29000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居 113~142m²

地址: 黑龙江南路286号

拨打电话

 

效果图
保利天珺

33000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居 100~120m²

地址: 长沙路与黑龙江路交汇处

拨打电话

 

效果图
大云谷金茂府

38000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居、4居 119~228m²

地址: 滁州路以南,劲松七路以西,劲松五路以东

拨打电话

 

效果图
远洋万和公馆

37000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 潜力楼盘

户型: 2居、3居 96~130m²

地址: 劲松5路与同安路交汇处

拨打电话

 

但部分刚需板块、郊区楼盘则因为缺乏人口支撑,再加上土地出让节奏过快的后遗症开始凸显,导致供需失衡、房价出现下跌。这也是为什么去年胶州、即墨等地频现工抵房、特价房等打折促销现象。

作为开发商的粮仓,土地市场对房价的影响同样重要。

就在2月24日,青岛市自然资源和规划局网站上发布了《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。将对住宅用地实行“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

同样跟进的还有天津、郑州。

这对于房价预期来说绝非利好。

以2020年为例,青岛共计出让391宗住宅和商业性质地块,总出让面积约1289.66万㎡。若以此规模计算,2021年每次土地出让规模大概130宗、430万㎡。这将影响未来房地产买卖双方的逻辑结构,房企间的竞争将加剧,中小规模开发商的生存空间进一步被压榨,土地市场的整体价格或将走低,“地王”出现的概率将会降低。而大量地块的集中挂牌出让,也增加了后续众多项目集中入市的概率,或将导致供需关系的进一步不平衡。

换句话说,没有了火辣辣的土拍来刺激,房价想要触底反弹,难。

从近期一系列政策来看,房地产扮演的经济“压舱石”的角色正在逐步淡化,房企所面临的竞争也将愈加激烈,在优胜劣汰的市场压力下,将倒逼房企转型升级,未来势必将是价格与品质的竞争。

2021年才刚刚开局,对于青岛楼市来说是蓄势待发的一年。但受土地价格与供需的影响,房价上涨的动力不足,且极有可能进一步走低,预计青岛楼市还将持续冷静一段时间。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)