2021年开局,不少城市迎来了一波火热行情,牛年牛市似乎已经来了。北上广深、杭州、南京、西安等一二线城市行情火爆,房地产市场的新一轮周期似乎已经开启。
虽然密集的调控紧接着扑面而来,但楼市似乎陷入了一个怪圈——越压抑就越反弹,越调控就越上涨。
据国家统计局发布的1月份房价数据来看,在一线城市的带领下,全国各线城市商品住宅的销售价格环比涨幅有所扩大。70个大中城市中,有53个城市新建商品住宅价格环比上涨。总结起来就是房价上涨的城市多了,涨幅也猛了。
楼市全面走强,表现活跃,似乎在宣告着:2021年,房地产市场要提前回暖了!
对比其他城市的市场表现,青岛的楼市过于“冷静”,不少人不禁要问:青岛呢?青岛何时能触底反弹?
从近期新房成交情况来看,自一月份开始,青岛的新房成交量呈现出一个走低的态势。虽然春节期间大部分售楼处都开门迎客,张灯结彩看似热闹,但出手的购房者并不多,成交量依然不够理想。
而青岛的二手房市场也在延续着“跌势”,虽然二手盘业主普遍调低了出手价格,但是并没有刺激成交。
那么,青岛楼市的拐点究竟在哪里?下个风口何时才能到来?
大家都知道,房价是否上涨,判断的主要依据是供需与库存。
截至今年一月底,青岛新建商品房存量为3410万平,去化周期达21个月,市场上的二手房更是过剩。而春节期间受“就地过年”影响,返乡置业缺位,使得部分购房需求暂缓,市场整体表现冷清。高企的库存短期内得不到消化,将直接影响青岛未来一段时间的房价。
从需求端来看,青岛本地土著基本都有住房,他们面临的是置换改善住房,这也是为什么在房价整体下行的情况下,青岛主城的改善片区房价还能比较坚挺。