当主城改善当道，大批刚需购房者转向近郊板块，但就目前新房市场成交量来看，10月楼市甚至低于9月水平，热度上不去，为冲刺全年业绩，部分开发商降价力度不断加码，但收效甚微。随着年底进入房企的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。青岛主城受到地理优势影响，自然不缺购房客户，而对于稍远的近郊板块，客户引流成为一大问题，面对这一市场大趋势，不限购地区楼盘各出高招，胶州和即墨通过外地渠道商拉客，甚至组织外地购房团参观，斩获了不少外地“粉丝”。
近一个多月以来，胶州屡登周成交前三，成交一路上涨，就搜狐焦点了解，胶州在售待售项目多达60个，空港、少海不足万元的新房房源供不应求，如新城、保利等项目11月都将推出新品住宅。同样的情况也出现在青岛少有不限购区即墨，在售待售的54个盘多集中在古城、创智新区和蓝谷附近，房源单价维持在1.5万左右，11月即墨将有6盘推量，包含海信、港中旅新盘。
