疫情一个月，青岛楼市遭遇了少有的成交“寒冬”，主城、近郊接连成交挂零，曾经的推盘大户、拿地大拿全部打回原形，就连火热的近郊市场仿佛回到了三年前。春节碰上疫情，房地产市场现在究竟有多冷？2月份青岛新房成交1792套，与1月份相比下降近57%，环比看更是惨不忍睹，降幅高达近72%，套数和面积也是断崖式下降，同比降幅都超50%，环比均都下降了近70%！可以说，无论是供应还是需求，影响都是巨大的。
面对整个二月的空窗期，开发商也是不敢懒惰，受到线下售楼处关闭的影响，线上模式应运而生。新型看房模式的上线，到底是否有效果？很明显，在如此低迷的市场环境下，任何一种能留住客户，促成成交的方法都值得开发商们一试。对于房产这类大宗商品，线上模式更多的意义在于宣传，拉近客户距离，汇总客户需求和信息的另一种蓄客途径，网络买房仍停留在试水阶段。
日子要过，房子还得卖。
2月中旬，楼市断档的现状让不少开发商“着急上火”，于是2月16日恒大集团排名前列发声，旗下全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)，可享受7.5折优惠，这也是恒大史上优惠力度较大的活动。在青岛，恒大项目却没引起购房者抢购，在售的四个恒大项目以投资产品为主，亮点不多；西海岸恒大金沙滩本就不多的清盘房源，销售一空，不限购蓝谷温泉镇版块的恒大悦珑台，销售多年，以宜居生态的墅质产品为主，在售产品在青岛市场上并不十分吃香。
此举，引起了开发商们纷纷效仿：
融创
至3.31日前认购，自认购之日起享受“30天无忧退房”的计划，囊括岛城十三家楼盘。作为青岛历年成交销冠，几个主城近郊热盘，房源十分热销，除了无忧退房外，个别楼盘拿出十足的“诚意”回馈购房者，如：城阳的澜山壹號，3月1日-3月31日期间，缴纳2千元诚意金较高可享3万元购房优惠；西海岸的东方影都，自2月12日至3月31日，线上购买指定房源享5万元优惠；同区的阿朵小镇，购房享受总房款1%的优惠。
保利
开启“保利229美妙节”，优惠包含“折上折”、“ 30天内无忧退房”、“特价房”和“车位抵用券”等等，据了解，当天半小时秒售102套房源，超2亿成交额，引67万人线上观看。保利位于主城楼盘一直是区域内网红盘，去年首开的大国璟和新都心热盘天汇成交不少。
世茂
至3.31日，全民赏金计划上线。缴纳3000元购房意向金，即可享受锁定房源，及1%线上购房优惠，3月31日前可无理由退房；若推荐他人购买，还可享受1%的推荐佣金等等多重优惠活动，囊括青岛的公园美地、璀璨天樾、悦海和云嶺四季四个楼盘。
可以说，恒大75折这一降价动作，给各大房企指明一条新路，新房市场不好，主动降价和抄底优惠促成交，才能在严寒之时，站稳于市场上。全网线上促销，究竟促成多少成交，我们不得而知，但经过一个月的线上造势，置业顾问手里蓄客不少。3月伊始，“冰封”渐融，各大售楼处纷纷复工，优惠折扣仍在持续，甚至还有加码。据了解，被疫情压制的购房需求，或许在这个“金三银四”集中释放，不少刚需置业客户态度积极，认为疫情之下产生的抄底折扣是个不错的购房机会。
就在3月3日，山东省政府网站发文，提到了放开农业转移人口落户限制，并且重点强调“济南、青岛中心城区尽快放开落户限制”。
■中心城区限购政策即将失效：青岛的外来人口，无需再等交够一年社保或者纳税， 只要落户青岛即可购买2套青岛中心城区的住宅。青岛中心城区的房子涨势在即，置业正当时。
■先落户后就业，毕业生新福利：青岛将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。
■西海岸放松限购政策：甲级以上医疗机构单位、科研机构、高等院校、高新技术企业、增补经济类企业员工，员工要求中专以上学历，或有四级职业资格或者初级职称，与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保即可在西海岸购房。
可以这样说，青岛的限购这面铜墙铁壁，正不断出现一个个缺口，今年突如其来的低迷，开发商首次大幅让利，正值金三银四的旺季，新一波的楼市上涨期或将开始。
