10月7日午间,央行发文表示,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。
央行降准不以刺激楼市为目的,但是难免楼市会受益。此消息一放出,小编的地产朋友圈又双叒叕欢腾了。
对此,各路专家也是纷纷解读央行动作。
中原地产首席分析师张大伟分析道,此次降准不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现,会不会推后到10—11月,要看继续的加码政策变化。”
中央电视台财经频道评论员马光远认为,降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。
合硕机构首席分析师郭毅认为此次定向降准对楼市有三点影响,其一,流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象;其二,银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调;其三,流动性有所增加,但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松,因此,资金仍将向龙头房企集中,有助加速行业洗牌,房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。
就目前青岛楼市而言,国庆七天长假楼市虽然热闹,但是并未出现传统意义上的“金九银十”,各大开发商虽有推盘节奏,但是并没有出现“开盘售罄”“千人抢房”的热闹场面,相反,几个前期的热销楼盘出现了“去化一般”、“房源可选”的尴尬局面。这一点从国庆期间不断接到推销房源的电话也可以佐证,青岛楼市的“牛市”已经远去了。
不管楼市如何变化,政策如何指导,对于刚需购房者而言,买上优质房源,让自己住有所居仍然是奋斗的目标。借着未来政策或有所松动,或许是刚需抄底的好时机。本期导购,小编推荐青岛优质楼盘,为刚需购房者提供置业参考。