如果说,青岛楼市,2017年是西海岸年,2018年是高新区年,那或许,今年可以称为主城年。
为什么这么说?
今年以来虽然主城在成交和土拍市场上,赶不上近郊三大热区有看点,但环比去年的数据来看,如此数量已经十分难得。进入下半年后,主城实力全开,市北地王出现、碧桂园首次登陆主城,断供李沧新盘亮相,浮山后新盘涌现......一切的一切,仿佛都预示着,近郊不香了!房企们纷纷掉头回市内,也给近郊打了个措手不及。土地拿到了手,按套路预计明年能问世的楼盘,却等不急了,仅用几个月的时间,拿下预售证,开始了新盘销售之路。
仅看11月青岛的新房数据,全年楼市呈现下行趋势,旺季也没旺起来,销售压力在年底终于爆发了!11月青岛新建商品住宅供应量超200万方,例月较高点。开发商们不再指望市场,营销手段和优惠力度持续加码,在11月实现了年内新高。
(数据来源:克而瑞)
新高之下却是供过于求的现实,主城市场规模虽然不及近郊板块,但今年多个新盘接连入市,挽回了大把转头近郊的客户。尽管如此,成交也没有期待中的劲爆,观望情绪渐浓,成交战况同样激烈。价格呢,近郊各区一片惨淡,反观主城则是一片向好,市北年底多个楼盘不放松,拉动了一定的新房价格上涨,李沧房价仍处于平稳状态,少量楼盘价格略跌,便宜了一大批捡漏的客户。
仅看11月青岛的新房数据,全年楼市呈现下行趋势,旺季也没旺起来,销售压力在年底终于爆发了!11月青岛新建商品住宅供应量超200万方,例月较高点。开发商们不再指望市场,营销手段和优惠力度持续加码,在11月实现了年内新高。新高之下却是供过于求的现实,主城市场规模虽然不及近郊板块,但今年多个新盘接连入市,挽回了大把转头近郊的客户。
(数据来源:克而瑞)
尽管如此,成交也没有期待中的劲爆,观望情绪渐浓,成交战况同样激烈。价格呢,近郊各区一片惨淡,反观主城则是一片向好,市北年底多个楼盘不放松,拉动了一定的新房价格上涨,李沧房价仍处于平稳状态,少量楼盘价格略跌,便宜了一大批捡漏的客户。
11月全国房地产市场政策调控达72次,再次刷新调控记录,如此密集的楼市调控为几何?近一个月近10个城市发布各样式的人才吸引政策,集中用人才购房资格和购房补贴等政策来实现调整购房资格的目的。青岛也不例外,近郊两大板块已经悄悄在变相实行,主城还会远么?
就在12日,青岛市市自然资源和规划局又释放了一大波土地出让公告。最值得关注的是,市南、市北、李沧三区11幅地块将根据房地产市场需求情况陆续供应,11幅地块总占地面积43.82万平方米,规划建面98.25万平方米。这其中,包含大体量的低密住宅用地和多幅紧靠地铁的商住用地,以及中车改造地块,不久的未来将落成几个成熟地铁盘和少有地段的公寓、办公标杆产品,值得关注。