根据锐理新媒体的数据统计,上周(8.12-8.18)青岛新建商品住宅成交共1879套,环比下降了5.05%。
由图可以看出,在交易量下降的总趋势中,以市南区、市北区、崂山区、李沧区等为代表的青岛主城区商品住宅交易遇冷,成交量少,反倒是近郊区的各项目变得门庭若市,成交量占大头,成为商品住宅交易的主力阵地。
而主城区交易量少,不仅是由于主城区商圈繁茂,地价高昂,也与主城区开发密度有关。主城区域以市南为例,市南区占据青岛的南线沿海地段,海岸线绵长,风景秀丽,加之多自然景点,来往人流量大,客需增多,开发商纷纷落户,多高端商贸购物,地价水涨船高。与此同时,历经过多轮开发改造的市南区,现有的待开发地段少,新楼盘自然也少。而近郊区域,随着青岛的风头正盛,也迎来了自己的发展热潮,加之可开发利用的区域面积大,新楼盘林立,可供购房者挑选的选择更多,众多知名房企也落户开发,其价格较主城区便宜不少,顺其自然,近郊区域的新建商品住宅成交量自然也就远超主城区。
在近郊区域成为购房的热门地段时,有一个区域独占鳌头,以323套的成交量占比总成交额的17%,胶州市荣获周成交冠军。
在胶州撤市划区的规划下,开发地铁8号线、12号线、14号线和16支线,将胶州纳入“青岛1小时生活圈”,连接了胶东国际机场,实现高铁、城际铁路、公路、地铁等零换乘交通网;青岛大学胶州校区、青岛大学附属小学、青岛幼儿师范的落地建设,以及同济大学附属东方医院、青医附院分院、妇女儿童医院的规划,完善了胶州生活配套。
在各项规划齐头并进落地时,胶州市现阶段万元楼盘众多,多样的选择机会吸引了一部分主城区的购房者,将胶州推向了周成交冠军的宝座。