“不温不火”弥漫了2019年整个楼市,已至岁末,新房市场仍表现低迷,起色不大。
10月下旬,西海岸发布了企业型人才购房新政:
(1)甲级以上医疗机构单位;
(2)科研机构;
(3)高等院校;
(4)高新技术企业(工信局要名单);
(5)增补经济类企业(发改局要名单)与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保(只有养老保险即可)即可在西海岸购房。
注:以上单位员工购买以家庭为单位,企业提出申请,不针对个人。
政策一出,西海岸成交出现小高潮,从10月底呈现大幅度的增长,截止到12月初每周成交量高达千套以上。
2 ·.
而近几日,另一个近郊购房热区沉寂了小一年,年底也坐不住了,“变相”放松买房政策消息不胫而走。
城阳区现出台不限购房政策,地址:城阳区、高新区。
对于在青岛市有房但城阳区无房的不限购。购房需满足以下条件:
(1)中专及以上学历;
(2)城阳区无房;
(3)与公司签订劳动合同满一年以上;
(4)在城阳区缴纳社保满一个月;
注:(1)夫妻双方只需一方满足以上条件即可;
(2)购房无指定小区;
(3)均以市场价出售;
(4)购房可以落户。。
3 ·.
近几年,西海岸和城阳虽然一直是楼市成交的保障,但在今年如此低迷态势下,成交已经陷入较低谷。
西海岸和城阳都面临,中心板块供地减少,房价上涨直逼主城,周边板块拿地不断,百亿大盘纷纷面世,市场大面积新房库存大量积压的现状。
如今两个区都在“人才落户”上做出重大调整,也为放开限购打开了两扇窗户,同时也给最后一个月的2019楼市带来回暖希望。
两大政策释放后,却出现了意外。11月成交情况,即墨杀出重围,单月成交两千多套,力压城阳,仅此于西海岸。
再看12月初的单周成交,即墨成绩同样十分惹眼,7天成交约两千套,大幅赶超西海岸,坐上推量大户的位置,尽显青岛少有不限购区的威力。
三个购房热区都在冲刺的路上,西海岸这个推盘大户自然不会放过最后一个月。此次,城阳受到政策刺激,成交上涨不在话下。即墨受到不限购政策的庇佑,主攻外地客户,本地客户辅之,成效加倍,势头十分凶猛。
12月,是房企冲刺业绩的最后机会,据统计将约有40个楼盘加入12月“最终战”,全市都在开闸放量,楼盘纷纷“以价换量”,是否能在年末攻破楼市底线,俘获购房者的倾心,撬动年末市场,值得期待。