生活处处有陷阱，买房也不例外。买了房，一旦出现纠纷，购房者不仅要面临财产方面的损失，还要面对精神方面的压力。
今年因为受疫情影响，315晚会将会延迟播出。晚会或许会迟到，但发声不会缺席！315即将到来，血拼为购房者发声，针对行业存在的拖延交房、房产证不落实、房屋质量问题、高承诺低兑现等问题，对其进行曝光！
近日，青岛又有业主投诉，买房遇到坑啦！虚假宣传、墙体渗水返潮、地暖漏水等等问题，让我们一起看看，到底怎么回事？
NO.1一群“骗人精” 苦了一堆业主
①
购房合同明明白白写的精装交付怎么就通知毛坯交付了呢？
（价格公示）
该业主购买了青岛城阳夏庄街道的某项目，结果遭遇了开发商设下的“购房陷阱”！购房合同及售楼处公示都是精装修，连精装标准的价格都写的一清二楚，现在开发商却通知自己项目是毛坯交付。在自己拒绝收房后，开发商竟拿出该业主已签字的“已知交付为毛坯房”的申请书复印件，这让业主不知所措，因为自己根本不清楚何时签下了这份“骗人的申请书”。
原来，在签订合同时，“有人”故意制造气氛催促业主签字，让自己在还没清楚状况的前提下签下了“放弃装修”的申请书。该项目在让业主签订合同时，表明“补充协议”是购房合同的一部分，而这份所谓的“补充协议”便是让业主“放弃装修”的申请书，该协议中明确，业主认可该房屋实际为毛坯交付，对此不持异议。
不仅如此，更气人的是，该项目还出现捆绑消费的问题，一位业主表示，自己2018年购买的小区房子，当时的价格远超备案价，这也就罢了，项目竟然捆绑车位销售。收着精装的钱，交着毛坯的房，捆绑车位欺骗业主，如此欺诈行为，试问，这项目的未来之路，能走的顺畅？
②
地铁“凭空消失”、以“学圈房”暗示、装修问题层出不穷！
位于西海岸西客站附近的某项目彻底诠释了什么叫“一坑到底”，业主发现，项目存在虚假宣传，售卖时宣传小区是有规划的地铁6号线经过，打着“地铁房”的旗号“定位”楼盘价格，而事实是，该地铁线路并不经过该小区。事后，开发商却不知廉耻的称是政府规划有变，他们项目并不存在虚假宣传。
同样作为该开发商旗下西海岸另一项目则是以“学圈房”的字样做成广告单，并宣传给购买人，介绍其小区周边众多教育资源，成为该项目吸引人的一大卖点，然而广告单上的学校也不全都跟这个小区有关系，部分学校并不在其现行划分的学区内。
其崂山的项目，精装修变成“经常修”，由于交房时房屋装修粗糙，可想而知后期的问题也是层出不穷，什么钢筋外露、阳台渗水、地面裂缝等等，好几户业主家里也都有出现各种各样的装修问题。如此“破烂”装修，达到5000/平的装修标准了吗？
③
小区土地性质怎么变了？难以入目的“精装房”
胶州少海板块某项目也是不让人省心，一业主在验房时，发现房屋天花板有渗水掉皮的现象，地砖不仅有破损还有空鼓的状况，而地砖与墙边的缝隙也很大，墙壁靠近踢脚线的地方有返潮现象，这导致墙面颜色深浅不一，这哪里是合格的精装房？
你以为只是“精装房”难以入目？让业主永远想不到的是，自己买下的房子竟由商住用地变更为商业用地，理由是因受胶东机场通航后航线噪音影响，无法建设住宅项目。那这是不是意味着自己所买的房子无法避免噪音污染？
④
办公房披着“公寓皮” 想退房比登天难！
一购房者在城阳区长城南路上买了一套房子，买的时候说房子属于公寓性质，可以住人，可以改loft，并且售楼人员带着购房者参观的样板间是分割成两层的样子，未曾提及该房屋是办公用房，加之购买人在不了解“房屋性质”的情况便签下合同。买单后得知自己买的是办公用房，不具备居住属性也不能改变内部结构，这也让购房者几乎崩溃。售楼人员的此种行为，是严重的欺骗行为，开发商擅自将办公用房用作公寓属性的产品进行出售的行为已经涉嫌违法！
NO.2家里“作妖” “作冷”业主的心
①地暖修不好？那就等着一赔再赔！
丁先生购买了邻胶南市政府一处住房，地暖问题“一波三折”，先是收房时开发商未给该市民的住房进行地暖测压，住房装修完毕后丁先生要求物业打开地暖测试，结果墙皮出现脱落的现象，此后要求该开发商进行维修，在未修好的前提前，开发商却自称“修复完毕”；之后丁先生的家又出现地暖漏水的现象，找到该开发商，开发商则表示来年进行维修，在维修期间，由于开发商与丁先生提出的意见不同，维修又叫停，如此下，丁先生向法院提出申请，而该开发商最终也只能是得到一赔再赔的结果。说到这里，编者真的是无语，你让人买房的时候怎么不让人家来年再买？买的房屋出现问题，后续维修服务倒是会拖延！
②设备只能维持2年的？后续服务呢？
还有一位业主买了高新区的某个热盘，由于质量原因家里的地暖压力表破裂了，导致家里的橱柜、墙面被泡，业主找到地产商反映，被告知已过质保期，不予理赔。业主表示，质保期虽是两年，但自己家正式供暖才第二年，同楼内也有一位业主发生过类似暖气设施破裂的情况，这不得不让人怀疑，2年内设施出现这种情况，设备的质量真的没有问题吗？还是说，您家设备的质量仅能维持2年？如果真的不是设备质量的问题，是否应该与业主好好协商沟通呢？
③
交房不久墙就发霉？答复迟迟等不来！
胶南的某个刚需热盘，近些日也是令许多业主苦恼，不少业主交房不到一年，家里刚装修，可墙体却出现了渗水返潮的情况。为了弄明白原因，业主们找到开发商，得到的结论是因为燃气炉供热排烟，而后烟气冷凝成谁导致的，整个小区都是燃气炉供热的受益者，可是要因为这个自家墙体却遭受到这种情况，这让业主难以接受。更何况墙里走了电路，业主更担心的是，如此会不会有安全问题？他们希望开发商能尽快拿出解决方案，结果问题反映这么久，却没等到回复，这让业主们十分失望。说实在的，业主买的不单单是房子，更是开发商的后续服务、物业服务，出现了问题，业主更多希望开发商能以一个负责、积极的态度来配合，协商解决才是正道。
说一千道一万，希望大家在对待买房这件人生大事上，一定要慎之又慎对房屋性质、用途问清楚。虽然现在监管部分重拳出击，大批虚假宣传的开发商被处罚，但是还是避免不了会有买房人上当受骗。而对于“捆绑销售”的行为，还请开发商自己去评估这一行为带来的现实收益和风险！此次不少问题大多是交房后出现的，买房的时候建议买房人可以去开发商已建成或已交房的楼盘看看，了解一下交房的质量、房屋后期的物业服务、社区生活状况等等。于大部分的购房者来说，买房就是一步套牢步步艰辛，一定别买错了房！
另外，关于开发商后续的服务问题，编者想说，出现问题，解决问题，有赖于涉事双方解决问题的态度，彼此换位思考下，充分考虑，少一些争执，多一点理解。作为开发商，理应有信守承诺，积极解决问题的态度，我们希望房地产开发商不仅要卖好房，还要做好后续服务工作，真正践行诚实、守信、友好、和善的企业信条，塑造良好的企业形象。
文中事例来源：爱青岛、半岛网、青岛晚报、《岛城房师傅》
