谈起青岛改善板块，浮山后始终是绕不开的主角。
近几年，浮山后新老更替的痕迹愈发明显，既有正在施工的新房，也有不少老破小。但毋庸置疑的是，浮山后的价格在不断攀升，特别是板块内的改善产品正逐步走向更高的价位。这一点相信有太多的人深有感触。
人们很难理解，奔着4万去的浮山后，除了教育资源外，有什么能如此吸引购房者削尖了脑袋也要往里钻呢？我认为，还有很大一部分原因在于圈层。如今的浮山后被打上了“中产阶级标配”的烙印，那些有高收入、高净值的购房群体源源不断涌来。就像韩国电视剧《顶楼》一样，只要住进了赫拉宫殿，就是身份的象征。
曾经很长一段时间，浮山后都是二手房唱主角，可售新房住宅项目较为稀缺，众多购房者欲求一房而不得。直到近两年，区域内迎来了几宗优质地块的出让，远洋、金地、华新园、和达、保利等开发商纷纷厉兵秣马，浮山后的新房市场才迎来了补仓。
这些项目无一例外都是瞄准改善型需求，八盘“混战”的格局也引发了热议。一部分人认为可以对浮山后处于饱和状态的改善购房需求起缓解作用，另一方面很多人则认为，如此多的项目联合入市，去化率不会太好。
不过，短短一年后，浮山后上交了一份令人咋舌又在意料之中的答卷，几大项目在不知不觉中纷纷开启了清盘模式。让人不得不感慨，浮山后再次成了检验青岛改善购买力的试金石。
虽然几大项目进入了销售尾声，但这并不意味着接下来浮山后会面临库存紧张问题。从目前来看，围绕着滁州路两侧，将会形成新的楼市格局。
上半年，继崂山超级IP金茂府热销之后，金茂又顺势推出了位于隔壁市北地块的产品——金茂悦府，并且在定价上与崂山地块形成了差异，以极高的性价比精准收割了浮山后入门级改善族。从销售成绩来看，悦府对“金茂粉”的吸引力还是很明显的。6月12日首开就销售了15.18亿，一度成为市场焦点。目前一期还剩余两栋楼马上要加推，在价格方面预计会再度提升。同时，悦府位于滁州路北侧的二期产品预计下半年也将推出。
